Besse-sur-Issole : Maison 4 chambres de 170 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Pour tous les amoureux de la nature, Martins Fréderic votre conseiller immobilier Propriétés Privées, vous propose cette belle villa traditionnelle récente de 170 m² implantée en collines, sur un terrain arboré de plus de 5000 m².
Située à Besse sur Issole, dans un environnement calme et préservé, à l'abri des regards, elle vous offre une très belle vue dégagée sur les reliefs environnants.
Elle se compose comme suit:

En 1er sous-sol, vous profitez d'un grand garage double entièrement carrelé avec pièce de rangement ou de stockage, coin cuisine, salle d'eau, WC et buanderie pour une superficie totale de 70 m².

Vous accédez au rez-de-chaussée par un vaste hall d'entrée ouvert sur une lumineuse pièce de vie composée d'un grand salon, d'une salle à manger et sa cuisine ouverte, aménagée et équipée avec double accès sur une grande terrasse nichée dans la verdure par deux larges baies vitrées.
Ce niveau comprend également un grand cellier ouvert sur l'extérieur par 2 fenêtres, une grande chambre de 24 m² avec possibilité de division pour une chambre supplémentaire, une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant.
A l'étage, une belle chambre de plus de 20 m² avec grand placard et salle d'eau, une seconde chambre de 11 m² et des toilettes indépendantes.

Côté confort, la villa est équipée de la climatisation réversible, d'un poêle à bois de marque Godin dans le séjour, de menuiseries PVC double vitrage et d'une micro station aux normes, eau par forage de 65 mètres de profondeur.
Possibilité d'agrandissement pour environ 80 m² ainsi que la construction d'une piscine
Cette propriété pourra convenir aussi bien pour une résidence principale que secondaire.
Elle est située à proximité du centre du village et de toutes les commodités, tous commerces, écoles ainsi que des grands axes routiers et autoroutiers.

Consommation d'énergie primaire: 169 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale; 5 kWh/m²/an
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard: entre 1850 euros et 2570 euros.
Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023(abonnements compris)
Date de réalisation des diagnostics: 27/04/2026

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.

PRIX ** €H.A.I

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1850et 2570 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric MARTINS, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric MARTINS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 753 895 341 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 447462- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Frédéric MARTINS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 753 895 341 -.

Etat général : Bon Etat