Maison 2 chambres de 78 m² - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Belgentier

ANNONCE : 'Le Cabanon des Lebres' Belgentier (Var)
Aucune annonce similaire. Juste un cabanon, cent ans, perché sur sa colline.

'Ici, l'électricité vient du soleil. L'eau, de la terre. Le temps, du silence.'
Dans la chaleur douce de la colline de Belgentier, à l'abri des regards, une ancienne cabane de pierre a pris sa liberté. Construite il y a au moins cent ans, elle s'est un jour agrandie, comme un arbre qui étend ses branches, sans jamais demander la permission à personne.
C'est un cabanon. Pas une villa. Pas une résidence secondaire aseptisée. Un vrai cabanon provençal, avec son âme rugueuse, son carrelage safran d'autrefois, ses murs de pierre qui gardent la fraîcheur de l'été et la chaleur de l'insert en hiver.
La route pour y monter est pentue, en pierres. On y roule doucement. On prend le temps. En haut, 6443 m2 de terre presque plate, des oliviers tordus par le mistral, des arbres fruitiers, et un seul voisin assez loin pour l'entendre à peine, assez proche pour ne pas se sentir seul au monde.
L'eau ? Elle sort de la terre.
Forage à 180 mètres. Une eau ancienne, brute, sans filtre comme ici on la boit depuis toujours, ou pas. À vous de choisir. Mais elle est là, fidèle, invisible, précieuse.
L'électricité ? Elle tombe du ciel.
Trois doubles panneaux posés au soleil. Environ 1800W. De quoi allumer une lampe, brancher une box internet (oui, la fibre passe par là la nature, mais connectée), faire tourner un ordinateur, un petit frigo. Le reste ? On compose. On s'adapte. Ou on tire une ligne depuis la vallée c'est possible aussi, pour environ 10 000EUR. Mais ici, ceux qui tombent amoureux, ils gardent souvent les nuages et le soleil.
Le cabanon ?

Environ 77,9 m2 habitables

Un salon d'environ 23,1 m2 avec insert, chaudière gaz, porte-fenêtre et double fenêtre côté Est

Une grande pièce ouverte d'environ 20 m2 qui aurait pu être une chambre... ou un atelier, un refuge, un nid. Pas de porte. Une double porte-fenêtre côté Est, une double côté Sud, une petite double côté Ouest. La lumière partout, à toute heure.

Une salle de bain d'environ 5,5 m2 avec baignoire d'angle, carrelage pierre, fenêtre Ouest et deux carreaux transparents pour laisser entrer la lumière sans rien montrer

Un coin technique d'environ 6,5 m2 avec ballon 200L, tableau électrique un peu débarras, un peu cellier

À l'étage, une mezzanine mansardée d'environ 21,4 m2 (dont environ 8,3 m2 avec hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m). Une chambre d'enfant, un coin lecture, un endroit où l'on dort en voyant les étoiles par la fenêtre basse.

Toutes les fenêtres sont en double vitrage. La terrasse, environ 20 m2, mêle pierre et béton digne d'un cabanon. Et il y a un barbecue. Forcément.
Terrasse, sol pierre et béton. Aucun gros oeuvre à prévoir. Rafraîchissement extérieur sans besoin immédiat.
Chauffage : insert + chaudière gaz.
Fibre optique disponible.
Taxe foncière : 522 EUR (2025).
Prix : 195 000 EUR (honoraires TTC 6% inclus, soit 11 700 EUR à la charge du vendeur).
Diagnostics réalisés le 24 février 2026.

Les Lebres, Belgentier. Un chemin, une parcelle, un cabanon, un ciel.
Pour une visite, il faut aimer monter. Et redescendre en ayant envie de rester.

Mentions légiques (obligatoires) :

Mandat : exclusif

Honoraires : 6% TTC à la charge du vendeur - prix honoraires inclus : 195 000 EUR

Diagnostics : DPE, amiante, électricité, termites, plomb, assainissement (à venir)

Informations sur les risques : Géorisques www.georisques.gouv.fr

Conditions de vente : Hors copropriété vente en l'état

Énergie : Consommation 401 kWh/m2/an GES 12 kg CO ? /m2/an Année de référence 2023 Coût annuel estimé entre 935 EUR et 1265 EUR

Assainissement : Fosse sceptique (à diagnostiquer)

Votre Contact
Valentin Weecksteen Agent Commercial en Immobilier - RSAC 881 142 269 Toulon FVP Immobilier
plus d'infos: https://linktr.ee/valentin_weecksteen
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