Bargemon : Maison 3 chambres de 165 m² - Jardin

BARGEMON VILLA AVEC VUE DOMINANTE et FORT POTENTIEL
A RÉNOVER. Bien lire l'annonce.
Située à Bargemon, à proximité immédiate du village et dans un environnement calme, cette villa des années 80 d'environ 160 m² offre une vue dominante dégagée et un cadre de vie typiquement provençal.
Implantée sur un terrain en restanques de plus de 1 800 m², la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme, tout en restant facilement accessible.
La maison se développe sur plusieurs niveaux et propose une distribution intéressante :
A l'entrée (niveau supérieur)
Vous accédez à la maison par le haut, sur la mezzanine du séjour qui donne accès à :
Deux chambres
Une salle de bain
Un WC indépendant
Au niveau principal
De la mezzanine, un escalier vous mène vers un vaste séjour avec cheminée et poutres apparentes, offrant un espace chaleureux et plein de charme.
Le séjour s'ouvre sur une grande terrasse bénéficiant d'une vue dominante sur le village de Claviers, idéale pour profiter des extérieurs et du cadre environnant.
Ce niveau comprend également :
Une troisième chambre
Une salle de bain, un wc
Une cuisine indépendante
Un cellier

Accessible depuis la terrasse, une chambre d'amis avec point d'eau permet d'accueillir famille et amis en toute indépendance
A l'extérieur, vous trouverez une grande piscine, ainsi que de beaux espaces à aménager selon vos envies.

Prévoir des travaux de rénovation ( budget + de 60 000 euros) :
Salles de bain à moderniser
Chauffage au gaz à remplacer par pompe à chaleur ( aides de l'état)
Cuisine à refaire intégralement ( dégât des eaux )
Menuiseries à remplacer pour meilleure isolation
Terrasse et extérieurs à réaménager
Piscine à rénover intégralement
La toiture a déjà été révisée, constituant un premier investissement réalisé.
La maison est raccordée au tout à l'égout
Un bien à fort potentiel, idéal pour un projet de rénovation permettant de créer une propriété de caractère dans un secteur recherché.

Prix : ** €

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3230 et 4420 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie BRUNIAU, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie BRUNIAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :445441 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr