Bargème : Maison de 160 m² avec 4 chambres - Jardin

Au coeur d'un hameau paisible de Bargème, classé parmi les plus beaux villages de France et plus haut village du Var, découvrez cette magnifique maison de caractère d'environ 160 m², entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité. Un bien rare où le charme de l'ancien se marie parfaitement au confort moderne.
Dès votre arrivée, vous serez séduits par l'environnement exceptionnel : un terrain plat de plus de 1 000 m², une vue dégagée sur les collines environnantes et le village de Bargème, un calme absolu et une atmosphère authentique qui invitent à la sérénité.
La maison offre une distribution idéale pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet d'accueil.
Le premier niveau accueille un bureau pouvant également faire office de chambre d'appoint, avec sa salle d'eau et son WC. Quelques marches plus haut, un espace vestiaire mène à une superbe suite parentale agrémentée d'un poêle à pellets, d'une salle de bains haut de gamme équipée d'une baignoire balnéo, d'une douche à l'italienne et d'un WC.
A l'étage supérieur, une vaste chambre avec sa salle d'eau et de l'autre côté du palier, une magnifique pièce de vie sous plafond cathédrale offre des volumes remarquables et une luminosité exceptionnelle. Équipée d'un poêle à pellets, d'un Velux électrique et de luminaires contemporains avec variateurs pour créer une ambiance feutrée.
Cette pièce pourra accueillir un salon chaleureux, une salle de réception ou encore un espace cinéma selon vos envies.
Sous les combles aménagés, une chambre mansardée avec sa salle d'eau et son WC vient compléter harmonieusement l'ensemble.
La rénovation, réalisée sur deux années, est particulièrement soignée : électricité entièrement refaite, isolation performante, planchers rénovés, prestations de qualité ? Chaque détail a été pensé pour préserver le cachet de la bâtisse tout en offrant un confort de vie optimal.
En complément, une grande remise indépendante en rez-de-chaussée offre un bel espace de stockage ou d'atelier.
Enfin, un véritable atout : il est possible d'acquérir, pour un coût très raisonnable, une ruine attenante permettant d'envisager un agrandissement de la maison ou la création d'un nouvel espace selon vos projets.
Les atouts :
Environ 160 m² habitables
Terrain plat de plus de 1 000 m²
Vue panoramique sur les collines et Bargème
Environnement calme et préservé
Rénovation complète de grande qualité
Quatre espaces nuit, chacun avec salle d'eau
Superbe pièce de vie sous plafond cathédrale
Deux poêles à pellets
Velux électrique
Grande remise indépendante
Possibilité d'agrandissement grâce à une ruine attenante
Assainissement par fosse septique
Prix : ** €
Un bien coup de coeur, idéal pour les amoureux de nature, d'authenticité et de belles rénovations. Une visite suffira à vous convaincre du charme unique de cette propriété.
DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre.2270 et 3130 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie BRUNIAU, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie BRUNIAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr