Appartement 1 pièce de 26 m² - Séjour de 16 m² - Balcon - Proche commerces - Bandol

iad France - Amandine Chanard vous propose: Situé à 2 pas de la Gare SNCF de Bandol, ce studio lumineux et fonctionnel offre un cadre de vie idéal pour une résidence secondaire ou de l'investissement locatif avec sa proximité immédiate à pied de toutes les commodités, des transports (bus et train) et à 1km du Centre-Ville et de la 'Plage de Renécros'.

Au 2ème étage sur 3 d'une résidence agréable et calme, ce studio de 26 m² se compose :
✔ d'un espace de vie de 16 m2 comprenant une cuisine toute équipée
✔ d'un séjour prolongé d'un balcon à la vue dégagée de 6 m2 orienté Plein Ouest
✔ d'un coin salon permettant le couchage dans un canapé convertible
✔ d'une chambre 'cabine' pour un lit superposé de 4 m2
✔ d'une salle de bain de 2 m2
✔ de WC séparés

Il est à noter qu'une double-cave de 6 m2 vient compléter ce bien, que le stationnement est libre sur le vaste parking sécurisé de la résidence et qu'elle bénéficie d'un local à vélos commun.

⭐ LES ATOUTS DE CET APPARTEMENT :
✔ Localisation idéale pour le 'tout à pied'
✔ Double-cave pour stockage
✔ Vue dégagée, sans vis-à-vis
✔ Appartement très lumineux
✔ Chauffage individuel électrique
✔ Cumulus 'Atlantic' de 100l de 2024
✔ Électricité ok -> aucune anomalie sur les diagnostics
✔ Store banne manuel en bon état
✔ Faibles charges de copropriété -> 60 €/ mois
✔ Taxe foncière : 800 €
✔ Pas de travaux prévus dans la copropriété
✔ Appartement vendu meublé et équipé

⭐ Remarque importante :
L'agencement/la distribution de cet appartement peut être modifié étant donné que certaines cloisons peuvent être abattues car non-porteuses.

Un studio idéal pour un primo-accédant ou un investisseur souhaitant faire de la location. Ne tardez pas à saisir cette opportunité, un bien prêt à vivre offrant un excellent potentiel de rentabilité !

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 348 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Chanard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 887707743, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.