Maison de 115 m² avec 3 chambres - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Garage - Ampus

iad France - Michael Leonard vous propose: Ampus - Maison de village pleine de charme – 115 m²

Située à quelques mètres seulement de la place du village, dans une rue calme quasi piétonne, cette maison est élevée sur un rez-de-chaussée et quatre niveaux et offre de très beaux volumes, une belle luminosité et un ensoleillement présent une bonne partie de la journée.

Rez-de-chaussée
Une entrée desservant un garage et un espace buanderie.

Niveau 1
Une cuisine équipée semi-ouverte, donnant sur une belle pièce de vie lumineuse, offrant un espace convivial et agréable au quotidien.
Le séjour dispose d'une cheminée fonctionnelle permettant l'installation d'un poêle à bois ou à granulés ( les raccordements nécessaire sont déjà en place ). Ce mode de chauffage permet de chauffer efficacement les niveaux supérieurs. En complément, la maison est équipée de chauffages électriques en appoint.

À ce niveau, une arrière-cuisine complète l'ensemble : une très belle pièce, lumineuse, cosy et chaleureuse, idéale comme espace de rangement, coin repas ou pièce annexe selon les besoins.

Niveau 2
Un espace nuit composé d'une première chambre, d'une salle de bains indépendante comprenant une baignoire d'angle, un lavabo et un WC. Sur ce même niveau, se trouve également un WC séparé, apportant un réel confort au quotidien. La chambre dispose d'un point d'eau existant, permettant l'installation éventuelle d'une douche supplémentaire, idéal pour envisager une suite parentales.

Niveau 3
Une seconde chambre, agréable et lumineuse, bénéficiant elle aussi d'un point d'eau, offrant de belles possibilités d'aménagement.

Niveau 4
Une troisième chambre mansardée pleine de charme, équipée d'une douche à l'italienne, parfaite pour une suite, un espace indépendant ou une chambre d'amis.

À noter : toutes les chambres offrent une surface minimale d'environ 15 m² et de placard de rangements.

Les +
✔ Pas de gros travaux à prévoir, uniquement du rafraichissement selon les gouts.
✔ Fibre optique
✔ Taxe foncière : 525 € / an

Une maison idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif, alliant cachet, confort et volumes.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michael Leonard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 991520651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.