Maison de 47 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Ampus

Idéalement située au centre du pittoresque village d'Ampus à seulement 15 minutes de DRAGUIGNAN, cette adorable maison de village d'environ 47 m² habitables (53m2 utile si on tiens compte de la cave), orientée plein Sud et baignée de lumière, vous séduira par son authenticité et son emplacement privilégié. Un bien rare, à seulement quelques pas des commerces et des commodités, dans un environnement paisible et typiquement provençal.

Dès l'entrée, une cuisine authentique vous accueille et offre un accès direct à une cave en sous-sol, idéale pour le stockage ou les amateurs de vin.

Au premier étage, vous trouverez une salle d'eau avec WC ainsi qu'un salon chaleureux, parfait pour vos moments de détente.

Le deuxième étage se compose d'une première chambre lumineuse, desservant une seconde chambre nichée sous les toits, créant ainsi un espace nuit intime et cosy.

La maison bénéficie de fenêtres en double vitrage PVC et de volets récents, assurant confort thermique et tranquillité.

Autre atout rare dans ce type de village : la possibilité d'accéder en voiture jusqu'à la maison, ainsi qu'une petite placette à proximité immédiate, offrant un agréable espace extérieur.

Calme, charme et authenticité sont les maîtres mots de ce bien. Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre en Provence ou un investissement locatif, cette maison a tout pour vous séduire.
Le village d'AMPUS est situé à seulement 15 minutes de DRAGUIGNAN et offre beaucoup d'attrait :
- École Primaire
- Bureau de Poste
- Médecin
- Épicerie
- Plusieurs restaurants
- Nombreuses activités organisées tout au long de l'année (Balades gourmandes, concerts, animations, concours de boules, loto...).
- Situé à 20 minutes environ du lac de Sainte-Croix, puis Lac du Verdon.
- Des loisirs à proximité également comme parc accro branche, balades et randonnées à pied ou vélo…

À visiter sans tarder.Cette annonce référence 318185 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AMANDINE PHILOCLES (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 89** ** ** ** **11.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2025
Score DPE : 207 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr