Maison 4 chambres de 200 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Vitry-sur-Seine

Maison d'architecte contemporaine de 2011, développant près de 200 m² de surface totale, avec jardin sans vis-à-vis, beaux volumes et prestations techniques particulièrement soignées.
Pensée pour conjuguer espace, modernité et confort au quotidien, cette propriété offre une généreuse pièce de vie avec cuisine ouverte équipée et cheminée à insert, plusieurs chambres dont une avec dressing, une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, une salle d'eau, une buanderie, ainsi qu'un garage/atelier aménageable et des combles déjà aménagés.
Un confort thermique remarquable, été comme hiver. Classée DPE B, la maison bénéficie d'équipements performants : pompe à chaleur Mitsubishi récente, climatisation réversible, plancher chauffant et rafraîchissant et VMC double flux. Un ensemble particulièrement appréciable lors des fortes chaleurs comme pendant les périodes hivernales.
Côté équipements, rien n'a été laissé au hasard : borne de recharge électrique 7 kW, volets roulants électriques centralisés, alarme connectée, vidéosurveillance, visiophone et prises réseau dans chaque pièce.
A l'extérieur, le jardin sans vis-à-vis prolonge agréablement les espaces de vie avec une terrasse rénovée en 2024, une douche extérieure, un cabanon et un système d'arrosage automatique alimenté par un récupérateur d'eau de pluie de 2 800 litres.
Une situation pratique, à proximité du tramway T9, des écoles et des commerces.
Visite virtuelle sur demande. DPE B GES_A
Prix de vente: ** €( honoraire charge vendeur)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1110 euros et 1580 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez VALENTIN Jessy, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de VALENTIN Jessy, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 159JESV
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat