Maison de 117 m² avec 4 chambres - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Jardin - Vitry-sur-Seine

iad France - Yanai Lou vous propose: Maison familiale ou investissement – 5 pièces avec jardin – Quartier résidentiel Vitry/Malassis – À 7 min du métro ligne 7 et du Tram T9

À la frontière de Villejuif et Vitry-sur-Seine, dans le secteur pavillonnaire calme et recherché du Coteau-Malassis, venez découvrir cette maison avec fort potentiel, située à seulement 7 minutes à pied du métro Paul Vaillant-Couturier (Ligne 7) et du tram T9, et à moins de 15 minutes de Paris.

Maison lumineuse sur 3 niveaux – 117 m² habitables
Construite dans les années 1920 et agrandie en 1990, la maison offre 117 m² habitables (140 m² au sol) avec jardin, terrasse couverte et sous-sol aménageable :
•Rez-de-jardin :
•Grand séjour traversant de 37 m²,
•Cuisine séparée de 8 m²,
•WC indépendant,
•1 chambre de 12 m² avec point d'eau.

•Étage mansardé :
•3 chambres lumineuses (16 m², 14 m², 9 m²),
•Salle de bains avec WC.

•Sous-sol :
•Espace polyvalent : buanderie, stockage ou stationnement (2 roues / petite voiture électrique).

Opportunité d'investissement locatif
Grâce à sa proximité avec Paris, aux transports efficaces (métro, tram, accès rapide), cette maison se prête parfaitement à un investissement locatif en colocation :
•4 chambres indépendantes facilement louables,
•Loyers estimés intéressants selon aménagement,
•Rentabilité potentielle solide (simulation possible sur demande),
•Faibles charges, pas de copropriété, travaux à prévoir.

Vie de quartier agréable et pratique
•École maternelle à 100 m,
•École élémentaire à quelques pas,
•Collège/lycée privé EPIN à 1 km,
•Commerces à proximité : Carrefour, Franprix, Tang Frères,
•Grands centres hospitaliers à moins de 10 min : Paul Brousse, Charles Foix, Gustave Roussy,
•Laboratoire d'analyses à 100 m.

Un bien rare dans le secteur, qui peut convenir aussi bien à une famille en recherche de confort qu'à un investisseur avisé.
À découvrir rapidement !

Prix : ** €
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 279 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yanai Lou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 942566332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.