Vitry-sur-Seine : Maison de 115 m² avec 4 chambres - Séjour de 14 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Estelle Pradier vous propose: Aux portes de Paris, à VITRY-SUR-SEINE, dans le quartier recherché du PORT A L'ANGLAIS, une MAISON DE VILLE FAMILIALE 6P, bien située, à proximité immédiate de toutes les commodités : gare RER C à 2 minutes à pied, station Vélib', arrêts de bus n°25,180 et 217, commerces, écoles...

La maison originelle date du début du XXe siècle et a fait l'objet de transformations : agrandissement et surélévation. Potentiel de constructibilité restant.

Cette maison mitoyenne de 119 m² habitable environ (164 m² au sol environ) sur 2 NIVEAUX + sous-sol intégral et cave dispose d'un GARAGE ATTENANT de 22 m² environ s'ouvrant à l'arrière sur le JARDIN ARBORE de 230 m² environ incluant une terrasse de 35 m² environ.
Possibilité de transformer le garage (semi-ouvert en l'état) en atelier de bricolage/d'artiste… (apport de lumière naturelle).

Le JARDIN INTIMISTE, sans vis-à-vis, exposé plein sud, est un véritable ECRIN DE NATURE en plein cOEur de Ville.

La maison s'organise de la manière suivante :
Au rez-de-chaussée surélevé, le palier d'entrée (côté rue) dessert d'un côté, un salon « cocooning » de 14m² environ et de l'autre côté, une salle à manger de surface équivalente (parquet en bois massif, corniches, portes en bois, brèche de marbre) donnant accès à une SPACIEUSE CUISINE DINATOIRE au style rustique de 18 m² environ.
La configuration de la cuisine a été conçue de sorte à créer un véritable ESPACE DE PARTAGE et de réception tout en profitant pleinement de la vue sur le jardin. Collé à la cuisine, le sas d'entrée donne accès au jardin, à un WC/lave mains, au sous-sol et à l'étage.

A l'étage, un palier lumineux donne accès à une « terrasse » végétalisée en coursive surplombant le jardin. Du palier, on accède à une salle d'eau avec fenêtre accolée à une 1ère chambre de 16 m² environ avec placards de rangement intégrés (chambre parentale envisageable), puis à une 2ème chambre passante de 16 m² (possibilité de créer un couloir) desservant 2 autres chambres dont une avec placard/dressing et une salle de bain (baignoire sabot) avec WC.

Le sous-sol se décompose en 3 pièces : une première pièce avec douche et WC, une seconde pièce fonctionnelle : buanderie/chaufferie/atelier bricolage et une cave.

Maison avec POTENTIEL. Travaux à prévoir.
ATELIER - GARAGE - SOUS-SOL - JARDIN LUXURIANT

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,91% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 354 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Pradier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 904461506, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.