Maison de 94 m² avec 3 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin - Vitry-sur-Seine

iad France - Delphine Gendre vous propose: **EXCLUSIVITÉ** - VITRY-SUR-SEINE à 5kms de PARIS - RER C

FORT POTENTIEL pour cette charmante et atypique maison FAMILIALE de 93.8m² habitables (122m2 UTILES) sur sous-sol Total de 70m2 environ avec Jardin et Garage située dans un quartier paisible de Vitry-sur-Seine. édifiée sur une parcelle de 260m2 environ et en retrait de la rue, offre un cadre de vie chaleureux et accueillant pour une famille en quête de tranquillité.

**En Rez de chaussée surélevé vous découvrez un hall d'entrée desservant un séjour de presque 25m2 BAIGNÉ DE LUMIÈRE grâce à sa triple exposition EST/ SUD-OUEST celui-ci offrant 2 espaces distincts SALON et SALLE A MANGER avec accès direct à la cuisine indépendante récemment aménagée et équipée très LUMINEUSE avec son balcon qui surplombe le jardin. Sur ce même niveau une chambre de 12m2 est à votre disposition.

**Au 1er étage : 2 chambres toutes deux possédant une pièce supplémentaire offrant la possibilité de multiples aménagements (dressing, bureau, pièce de jeux...). Une salle d'eau avec fenêtre, WC indépendant et un débarras / dressing.

**En rez de jardin: un espace de 23m² actuellement bureau, 2 pièces de stockage de 22 et 14m2 pouvant servir de buanderie ou de rangement et une cave de 11m2
Véritable atout, ce volume supplémentaire offre de multiples possibilités : buanderie, cuisine et salon d'été, un appartement, salle de jeux, espace de télétravail, bureau ou home cinéma, selon vos envies, avec accès extérieur et intérieur.
De plus il offre un accès direct au JARDIN et sa terrasse afin de profiter des journées ensoleillées en famille où entre amis, vous y découvrirez un abri de jardin et un puit pour arroser votre potager et vos fleurs.

Complète la maison un garage attenant bénéficiant d'accès direct depuis le sous-sol et la maison.

Proche de toutes les commodités, cette maison est idéalement située !
A proximité des transports en commun Bus, Gare de Vitry centre - RER C les ARDOINES /, des écoles, des commerces, crèche, poste, boulangerie, coomerces et des espaces verts pour profiter pleinement de la qualité de vie offerte par la ville de Vitry-sur-Seine.

CONFORT:
-Chaudière à condensation récente de Juin 2025
-Double Vitrage ALU - OSCILLO-BATTANT
-Toiture démoussée en 2020

Une véritable opportunité à ne pas manquer pour les familles en quête d'un nid douillet à personnaliser selon leurs goûts et besoins.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette charmante maison familiale à Vitry-sur-Seine.

**CHERS CONFRÈRES dans l'intérêt de nos clients respectifs Inter cabinet accepté !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Gendre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 878868660, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.