Maison 3 chambres de 101 m² - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Vitry-sur-Seine

iad France - Estelle Pradier vous propose : A 7 min à pied du T9 (arrêt Watteau-Rondenay) et du PARC DES LILAS, au sein du quartier du Plateau à Vitry-Sur-Seine, « MAISON DE CACHET », conception et matériaux nobles, beaux VOLUMES à vivre/ espaces de partage CONVIVIAUX.

Maison 6P de 101m² environ habitable (113m² environ au sol), surélevée, construite en 1970 sur un terrain d'emprise de 205 m² environ.
2 ESPACES EXTERIEURS DISTINCTS.
A l'avant, un jardinet et une allée pavée à usage de stationnement donnant accès à un GARAGE de 24m² environ et à l'ENTREE DISSOCIEE de la maison.
A l'arrière, une grande TERRASSE pavée SANS VIS-A-VIS qui s'ouvre sur une VERANDA de 16 m² environ.
Au RDC, le garage aménagé dessert également : un CELLIER/placards de rangement, une CUISINE D'ETE de 10,75 m² environ aménagée et équipée (fenêtre) composée d'un coin BUANDERIE, un DRESSING/placard de rangement de 5m² environ et un WC séparé.
Ce rez-de-chaussée s'ouvre à l'arrière de la maison sur une VERANDA répartie en 2 espaces : un espace dînatoire et un salon d'été. Un espace CONVIVIAL qui prend vie aux beaux jours, corrélé à l'usage de la grande terrasse dallée SANS AUCUN VIS-A-VIS.

Maison LUMINEUSE profitant d'une exposition S-O située dans une voie AU CALME, stationnements possibles devant la maison.
L'accès à la maison se fait via une SPACIEUSE ENTREE de 8m² environ (nombreux placards).
Au 1er étage,
une CUISINE DINATOÎRE de 8m² environ, aménagée et équipée sur mesure, ouverte partiellement sur un SPACIEUX et LUMINEUX DOUBLE SALON de 26m² environ (+ dégagement de 3m² environ) donnant sur un BALCONNET filant de 8m² environ,
une salle d'eau récente (douche à l'italienne) avec WC et 1 CHAMBRE de 9m² environ avec PLACARDS.
Au 2ème étage,
2 CHAMBRES de 11m² environ et 10m² environ chacune, avec grand placard de rangement, 1 chambre profite d'un espace fonctionnel sous pente de 5,44 m² environ (au sol) à usage de DRESSING/RANGEMENT,
1 pièce mansardée de 8m² environ (15m² environ au sol) en longueur à usage de bureau et de bibliothèque (possibilité de créer une 4ème chambre) et 2 lits d'appoints sous pente,
une salle de bain (VELUX) avec WC et placard de rangement sous pente.

A l'origine, la maison était décomposée en 2 appartements. 1 par étage. Largeur des circulations verticales (escaliers) et dimensionnement des paliers d'étage (+ dégagements) conservés. Belle surface au RDC : garage et ses annexes pouvant être reconfigurés.

Matériaux qualitatifs :
Au sol : Marbre blanc (travertin) : entrée, pièce principale, cuisine, salle d'eau, palier 1er étage et escaliers.
Parquet en bois contre-plaqué : 3 chambres et pièce à usage de bureau et bibliothèque
Salles d'eau et de bain carrelées et aménagées.
Cuisine italienne aménagée et équipée sur mesure : plan de travail en marbre bleu

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 254 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Estelle Pradier EI (ID 62915), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 904461506, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr