Appartement 4 pièces de 78 m² - Séjour de 26 m² - Balcon - Proche commerces - Vitry-sur-Seine

Idéalement situé dans le quartier des Ardoines, à seulement 8 min à pied du RER C, à proximité de la Ligne 15 du Grand Paris et du Tram, cet appartement de 77,5 m² au 1er étage sur 2 d'une petite copropriété réunit luminosité, calme et confort. Il se compose d'un grand séjour modulable de 26 m² avec balcon (possibilité de 3ème chambre), d'une cuisine équipée, de 2 chambres confortables, d'une salle d'eau, d'un WC séparés et d'une annexe indépendante de 14 m² en RDC idéale pour un studio, un bureau, un atelier, du rangement ou le stationnement de motos et vélos. Le séjour est agrémenté d'un poêle à granulés, qui apporte une chaleur douce et agréable, tout en permettant de réduire la consommation électrique. Les atouts : traversant et lumineux grâce à sa double exposition, faible charges de copropriété 32 €/mois (incluant l'eau et charges communes), coût d'énergie très maîtrisé (775 €/an), immeuble bien entretenu, environnement calme et résidentiel, avec toutes les commodités accessibles à pied. Excellente connexion avec Paris: accès direct et rapide par l'A86 et les quais de Seine, permettant de rejoindre la capitale en quelques min. Un appartement rare sur le secteur, idéal pour ceux qui recherchent espace, confort et valorisation future grâce au Grand Paris. Laissez-vous séduire par ce bien et son potentiel unique !

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 392 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Catherine PELLET, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de créteil sous le numéro 909 455 362