4 pièces de 67 m² - Séjour de 16 m² - Proche commerces - Avec ascenseur - Vitry-sur-Seine

iad France - Pierre Bucchia vous propose: PRO de l'immobilier : je suis ouvert au PARTAGE
VIDÉO DISPONIBLE

VITRY-SUR-SEINE Centre ville - Rue Clément Perrot
PRIX DE VENTE affiché : ** €
PRIX DE VENTE chez le notaire : ** €

Retour à la vente pour cet appartement à fort POTENTIEL, T4 en étage en plein CENTRE-VILLE de Vitry-sur-Seine dans une résidence FERMÉE, sécurisée avec ASCENSEUR et GARDIEN. Il est vendu avec une CAVE et place de PARKING (sécurisé lui aussi).
FAMILLE ou INVESTISSEURS : ce bien est fait pour vous ! Travaux de rénovation énergétiques et étanchéité votés lors de la dernière AG : ils seront entièrement assumés par les propriétaires actuels et vous n'aurez plus de gros travaux de copropriété à craindre ! (Quote part des travaux pour cet appartement : 12000 €. Voilà pourquoi le prix de vente baissera de 12000€ chez le notaire). L'appartement passera d'un dpe E à un DPE D.

Il se compose d'un salon LUMINEUX orienté à l'EST, d'une cuisine aujourd'hui séparée (ouvrable sur la pièce de vie), d'un couloir avec GRAND PLACARD intégré tout le long qui dessert les TROIS CHAMBRES, un WC séparé et la salle d'eau.
L'appartement offre de multiples possibilités : ouvrir la cuisine, le transformer en grand 3 pièces avec deux chambres et une pièce de vie XXL. Libre à vous d'en décider après les quelques rafraichissements nécessaires !

L'EMPLACEMENT est IDÉAL : tram T9 arrêt Mairie de Vitry et nombreux bus à 150 mètres. Gare MÉTRO de Vitry Ligne 15 (mise en service en 2026) à 200 mètres. Tous commerces et place du marché dans un rayon de 300 mètres à pied. L'accès à l'A86 est à 2 km.

Enfin, la copropriété est bien entretenue et bien gérée. L'ensemble des appartements de cette résidence disposent d'un compteur d'eau froide ainsi que d'un compteur d'eau chaude INDIVIDUELS : en définitive, vous ne payez donc que votre consommation d'énergie personnelle !

Les + de cet appartement :
* CENTRE VILLE
* 3 CHAMBRES + CAVE + ASCENSEUR + PARKING
* DPE D après TRAVAUX PAYÉS PAR les VENDEURS
* Pièce de vie LUMINEUSE
* POTENTIEL LOCATIF sûr / INVESTISSEMENT locatif intéressant (RENTABILITÉ de 6,95% brut)
* Compteurs d'EAU CHAUDE & d'eau FROIDE INDIVIDUELS

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 316 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 275€ par mois (soit 3300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Bucchia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 929637320, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.