3 pièces de 58 m² - Balcon - Cuisine américaine - Vitry-sur-Seine

Votre agence L'Adresse Immobilier VIP, acteur incontournable du marché vitriot, a le plaisir de vous présenter un appartement aux qualités structurelles rares. Ce 3 pièces de 58 m² habitables, situé au quatrième et dernier étage sans ascenseur, est niché dans une résidence bien entretenue à seulement 2 minutes à pied de la gare RER C de Vitry. Un emplacement premium qui place Paris à quelques minutes seulement, pour un prix particulièrement attractif.
Dès l'entrée, vous serez immédiatement saisi par les beaux volumes, la luminosité exceptionnelle et le calme du bien. La pièce de vie, qui s'ouvre sur un balcon offrant une vue totalement dégagée, constitue le coeur battant de l'appartement. La cuisine américaine, ouverte, aménagée et équipée, prolonge harmonieusement cet espace de vie et facilite la circulation comme les moments de convivialité. Deux chambres confortables complètent le bien, donnant toutes deux accès à une salle d'eau moderne avec WC ? une configuration pratique, particulièrement appréciée pour une colocation, une famille ou un couple recherchant un espace bien séparé.
Une cave au sous-sol vient compléter ce bien et règle la question du rangement, souvent délicate en milieu urbain. Beaux volumes, luminosité, calme, dernier étage et vue dégagée : ce cumul d'atouts est particulièrement rare à ce niveau de prix sur la commune, et sécurise durablement la valeur patrimoniale du bien sur le long terme.
Côté copropriété, il s'agit d'une petite structure de 19 lots, pour des charges annuelles ALUR de 1 728 €, sans aucune procédure en cours ? un gage de sérénité pour tout acquéreur. Le diagnostic de performance énergétique affiche un DPE classé G, un point à intégrer dans votre projet, notamment si des travaux de rénovation énergétique sont envisagés à moyen terme. La taxe foncière s'élève à 801 €, un montant raisonnable au regard de la surface et de l'emplacement. Les honoraires d'agence sont entièrement à la charge du vendeur, ce qui optimise votre budget d'acquisition.
Ce bien est proposé en exclusivité chez L'Adresse Immobilier VIP et n'est diffusé sur aucune autre agence. Vous êtes ainsi le premier informé, vous bénéficiez d'une présentation détaillée et confidentielle du bien, et vous évitez toute mise en concurrence directe avec d'autres clients d'agences présentes sur la commune. Un cadre serein et privilégié pour mûrir votre décision, sans pression ni précipitation.
Sur Vitry-sur-Seine, la demande dépasse largement l'offre disponible, en particulier pour les biens présentant un tel cumul d'atouts. Les opportunités de cette qualité, alliant emplacement premium, volumes généreux et exclusivité, trouvent preneur rapidement. Ne tardez pas à vous positionner.
Notre équipe L'Adresse Immobilier VIP se tient à votre entière disposition pour organiser une visite ou répondre à toutes vos questions. De la première visite jusqu'à la signature chez le notaire, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet immobilier avec professionnalisme et réactivité. Contactez-nous sans attendre pour ne pas manquer cette opportunité ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr