3 pièces de 74 m² - Séjour de 26 m² - Terrasse - Proche commerces - Villeneuve-Saint-Georges

iad France - David Aittaleb vous propose: *** Dans une résidence neuve de standing « les jardins saint-georges », idéalement située dans un secteur résidentiel calme, verdoyant et recherché, découvrez ce magnifique appartement ' 3 pièces / 74 m ² ' *** ( neuf - jamais habité ) ***, situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, offrant des prestations modernes et une très belle luminosité.

Comprenant, Un grand séjour - cuisine US, exposée sud-est ( totalisant près de 26 m ² ) et bénéficiant d'une grande ouverture sur la terrasse de ( 5,5 m ² ) parfait pour profiter des beaux jours. Deux chambres confortables, dont l'une est attenante à un dressing, offrant ainsi de beaux volumes de rangement. Une salle de bain moderne ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce bien.

- Double parking sécurisé en sous-sol inclus.

-La résidence Les Jardins Saint-Georges, situé au 40 avenue de Choisy jouit d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des espaces verts / bords de seine, et des principaux axes autoroutiers (A86, A6, N6).

-Côté transports, la gare RER D de Villeneuve-Triage se trouve à quelques minutes, permettant un accès rapide à Paris Gare de Lyon.
* Il est également possible de rejoindre la gare RER C de Choisy-le-Roi en bus ou en voiture.
* Le secteur bénéficie par ailleurs de la proximité du tramway T9, qui relie Choisy-le-Roi à Paris (Porte de Choisy) et Orly.

*** Un bien rare & neuf, disponible immédiatement ***
Parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif qualitatif.

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 347 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 80 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Aittaleb mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 537429490, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.