Villeneuve-le-Roi : Maison de 141 m² avec 2 chambres - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Estelle Vettraino vous propose: Coup de cOEur – Charme & volumes au cOEur de Villeneuve-le-Roi

Laissez-vous séduire par cette charmante maison de ville pleine de caractère, idéalement située au cOEur de la très agréable commune de Villeneuve-le-Roi.

Vous serez conquis par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. L'espace de vie principal d'une surface de 35m2, spacieux et baigné de lumière, offre une vue totalement dégagée et constitue un lieu parfait pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. La cuisine aménagée et indépendante vient compléter cet espace convivial.

À l'étage, une superbe mezzanine de 15m2 vous offre de multiples possibilités d'aménagement : bibliothèque, bureau/chambre, espace détente/loisirs… laissez libre cours à vos envies. L'espace nuit se compose également d'une belle chambre ainsi que d'une salle de bains lumineuse équipée d'une douche, d'une baignoire et de WC.

Le rez-de-chaussée propose une grande entrée, idéale pour accueillir une clientèle dans le cadre d'une activité professionnelle, ainsi qu'une pièce pouvant faire office de bureau ou de 2e chambre et un WC. Dressing et cave viennent compléter ce bien avec praticité et confort au quotidien.

Un emplacement recherché :
Proximité immédiate des commodités et du collège Jean Macé
Environnement verdoyant et agréable
Accès rapide aux bus et aux axes routiers
Stationnement facile à proximité
RER C – Orly Ville

Pourquoi ce bien est unique ?
Son cachet indéniable, avec cheminée et poutres apparentes, ainsi que son agencement atypique permettent d'imaginer différents projets de vie : résidence principale familiale, habitation avec espace professionnel, ou encore espaces modulables selon vos besoins.
Un bien rare qui allie charme, fonctionnalité et potentiel d'aménagement.

À noter :
surface loi carrez : 126m²
surface utile : 141m²
L'eau est incluse dans les charges.
Maison de ville élevée sur trois niveaux, sans extérieur.

Contactez-moi rapidement pour une visite !

La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 41 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110.17€ par mois (soit 1322 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Vettraino mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 919474049, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.