Villejuif : 4 pièces de 91 m² - Séjour de 33 m² - Terrasse - Duplex

Paris en 9 minutes - Villejuif, résidence Côté Jardin - Duplex 4 pièces · 91 m² · Terrasse 20 m² · Parking · DPE B

Imaginez rentrer chez vous dans un appartement récemment construit, dans une résidence qui respire le calme — tout en sachant que Paris est à 9 minutes. C'est exactement ce que propose ce duplex d'exception.

Un bien pensé comme une maison:
- Au rez-de-chaussée : une entrée avec rangements, une salle d'eau avec WC, une buanderie, et une première chambre de 12 m² idéale pour recevoir des invités ou créer un bureau indépendant de votre espace de vie.
- À l'étage, le cœur du foyer : une pièce de réception de 33 m² entièrement baignée de lumière naturelle grâce à son exposition Sud-Ouest, avec cuisine ouverte, deux chambres confortables, une salle de bain familiale et des WC séparés. La configuration du duplex garantit l'intimité de chaque occupant — une sensation de maison que rares sont les appartements à offrir.
- L'atout qui change tout : votre terrasse privée de 20 m². En plein ciel, prolongement direct de votre salon, cette terrasse est un luxe rare à ce prix en Île-de-France. Dîners en famille, jardin suspendu, espace détente — c'est votre espace extérieur exclusif, sans vis-à-vis.
Le confort sans compromis

Normes RT2012, isolation thermique et phonique premium
DPE B — facture énergétique estimée entre 600 € et 870 €/an (charges maîtrisées)
Chaudière individuelle à gaz haute performance
Double vitrage + volets roulants électriques dans toutes les pièces
Parking sécurisé en sous-sol inclus dans le prix
Résidence avec jardin en permaculture, locaux vélos et poussettes

La localisation qui fait la différence
À 500 m à pied du métro Paul Vaillant Couturier (Ligne 7) et de la station Villejuif–Gustave Roussy (Ligne 14) — ouverte en janvier 2025. Paris 7e en 9 minutes, Saint-Lazare en 15 minutes. Commerces, écoles maternelle et primaire, centre commercial à moins de 5 minutes à pied.
Copropriété saine : 184 lots, charges 1 600 €/an (134 €/mois), aucune procédure en cours.
Dépenses énergétiques estimées entre 600 € et 870 €/an — source DPE réalisé le 30/10/2025.

📞 Damien Sachs — ** ** ** ** ** — Visite virtuelle disponible
Partage d'honoraires accepté — réponse sous 24h garantie.Cette annonce référence 328166 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN SACHS (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 9** ** ** ** **015.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 184
Charges prévisionnelles annuelles : 1 600,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2025
Score DPE : 53 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr