2 pièces de 31 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Villejuif

Situé dans le très recherché quartier des Barmonts, au sein d'une jolie rue pavillonnaire particulièrement calme et agréable, découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 31 m², niché au dernier étage d'une petite copropriété de caractère composée de seulement 6 appartements.

L'immeuble, à taille humaine, séduit par son charme et son environnement résidentiel privilégié. Vous profiterez d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités du quotidien. La station de métro Léo Lagrange est accessible en seulement 7 minutes à pied.

L'appartement offre un beau potentiel de valorisation et de personnalisation. Une rénovation est à prévoir pour révéler tout son charme et en faire un véritable cocon (en photos des propositions d'aménagements ). Il dispose également d'une cave et d'une remise, des atouts appréciables pour le stockage.

Les faibles charges de copropriété constituent un avantage supplémentaire, que ce soit pour une résidence principale ou pour un investissement locatif. Le bien présente un excellent potentiel de rentabilité avec un loyer estimé à environ 900 à 950€ € par mois après rénovation.

**Les points forts :**

* Dernier étage
* Petite copropriété de 6 logements
* Rue résidentielle, calme et pavillonnaire
* Quartier recherché des Barmonts
* Métro Léo Lagrange à 7 minutes à pied
* Cave et remise
* Faibles charges
* Fort potentiel après rénovation
* Idéal résidence principale ou investissement locatif

Une belle opportunité à saisir dans un environnement privilégié.

Nombre de lots de la copropriété: 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jean Benoit RECOLIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°818 639 320 Greffe de CRETEIL) ** ** ** ** ** (réf. 610459 )