2 pièces de 30 m² - Proche commerces - Villejuif

iad France - Samuel Carpentier vous propose: VILLEJUIF – SECTEUR LÉO LAGRANGE

À proximité immédiate des commerces et à seulement 5 minutes à pied du métro ligne 7 (station Léo Lagrange), découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 30,02 m², situé au 4ᵉ étage sur 5 d'un immeuble ancien de 1935, au sein d'une copropriété bien entretenue composée d'environ 100 lots répartis sur 4 bâtiments.

L'appartement offre une distribution optimisée et sans perte de place. Il se compose d'une entrée avec grand placard (2,36 m²), desservant un séjour lumineux de 11,4 m², une cuisine indépendante aménagée de 3,07 m², une chambre confortable de 11,5 m² avec dressing intégré, ainsi qu'une salle d'eau de 1,69 m². La hauteur sous plafond de 2,60 m apporte une agréable sensation d'espace.

Exposé Nord-Est, ce bien bénéficie d'une luminosité douce et régulière. Les fenêtres en PVC ont été remplacées fin 2024, tandis que la peinture de l'entrée et de la cuisine a été refaite en 2023. Le ballon d'eau chaude a été changé en 2021. Des stores en bois équipent la cuisine et la chambre.

Le chauffage est collectif au gaz. Une cave en sous-sol de 1,50 m² vient compléter ce bien.

Charges de copropriété : 480 € par trimestre (eau et chauffage compris)
Taxe foncière 2024 : 500 €

Idéalement situé, l'appartement se trouve également à :

2 stations de la ligne 14 (Maison Blanche)
20 minutes à pied du centre commercial Okabé
5 minutes à pied des commerces de proximité (Intermarché, etc.)

Performance énergétique :
Logement classé F (consommation énergétique élevée). Devis pour les travaux d'isolation élevé approximativement à 3000 Euros afin de passer en classe énergétique E

Ce bien constitue une excellente opportunité pour un premier achat et il est à personnaliser selon vos besoins.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 149 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160€ par mois (soit 1920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 428 et classe CLIMAT F indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Samuel Carpentier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 941948119, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.