Villejuif : Studio de 23 m² - Proche commerces - Immeuble de standing - Avec ascenseur

RESIDENCE AFFAIRES / LMNP

Ce bien est EXCLUSIVEMENT pour l'investissement locatif. Il n'est pas possible d'y faire sa résidence principale ni secondaire.

Construite en 2008, la résidence trois étoiles est idéalement située en cœur de ville et possède un accès direct à la capitale avec la bouche de métro à deux pas. D'architecture moderne, elle propose des prestations de qualité avec ses appartements décorés avec soin et son entrée sécurisée.

Le logement est sous un bail commercial.
Il procure un loyer de 3448€ par an et son versement se fait tous les trimestres.
Les charges s'élèvent à 360€ par an.
La taxe foncière est de 413€.
Rentabilité de 4,46% nette d'impôts.

Pourquoi investir dans une résidence gérée ?

- L'exploitant est votre locataire (aucune vacance locative).
- Vous ne payerez pas d'impôt sur vos loyers perçus pendant 10 ans au minima (grâce à la fiscalité LMNP Amortissement).
- Aucune gestion de votre part (l'exploitant s'occupe de tout, recherche des locataires, états des lieux, les travaux dans le logement...).
- Faibles charges & taxe foncière (la taxe ordure ménagère est prise en charge à 100% par l'exploitant).
- Prix d'achat en HT (la TVA vous est restituée dans les 3 mois après l'acte de vente).
- Achat idéal pour préparer sa retraite et avoir un complément de revenus immédiat.
- Les résidences de services sont un investissement peu connu (seulement 10% de la population connaissent ce système d'investissement).

Nous vous invitons à nous contacter pour obtenir plus d'informations et de nous donner vos disponibilités pour échanger sur vos projets.