Villecresnes : Maison 3 chambres de 142 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Guillaume Groult vous propose: Pavillon de Caractère à Villecresnes – 142 m² au sol (166 m² avec le garage) + Dépendance Indépendante de 25 m²
Découvrez ce grand pavillon familial situé dans un secteur calme de Villecresnes, offrant des prestations rares, une surface habitable généreuse sur 3 niveaux et un potentiel locatif immédiat. Édifiée sur un terrain de 488 m².

Équipement & Emplacement : Le Confort au Quotidien

- Performance Énergétique : Maison équipée d'une Pompe à Chaleur récente (installée en novembre 2024) de la marque Atlantic pour un chauffage performant et économique.
- En complément, la maison dispose d'un poêle à bois performant, révisé et prêt à l'emploi pour vos soirées d'hiver.
- Proximité Idéale : Située à moins de 5 minutes en voiture de toutes les commodités : commerces, services et écoles.

La Maison Principale (142 m²)

- Rez-de-chaussée surélevé : Une entrée desservant une cuisine aménagée et un vaste salon/salle à manger lumineux ouvrant sur un balcon. Ce niveau comprend également une suite parentale spacieuse, une belle salle d'eau moderne et un WC séparé.
- Étage : Un palier desservant deux belles chambres supplémentaires, une salle de bain et un second WC indépendant.
- Le '+' Évolutif : Des combles avec une belle hauteur sous plafond sont aménageables pour créer une chambre supplémentaire ou un bureau selon vos besoins.

Un Sous-Sol Semi-Enterré Dédié aux Loisirs
Le niveau inférieur offre de vrais espaces de vie et de rangement :

- Une grande buanderie fonctionnelle et un dressing spacieux.
- Une pièce 'cinéma/jeux' (aveugle), parfaite pour des moments de détente en toute tranquillité.
- Un grand garage de 23m² intégré avec accès direct.

La Dépendance (25 m²) : Un Atout Rare
Située en arrière-lot, cette dépendance a été entièrement rénovée à neuf.

- Indépendance Totale : Propre adresse postale et accès direct sur rue.
- Configuration : Une pièce de vie/chambre lumineuse, sa propre salle d'eau avec WC et une belle terrasse privative.
- Prêt à l'emploi : Électricité et eau déjà installées (cuisine à poser).
- Potentiel : Parfait pour un adolescent, recevoir des amis, ou générer un revenu locatif (Airbnb ou bail classique) en isolant simplement l'espace par une clôture.

Extérieurs et Stationnement

- Cour en béton lavé : propre et esthétique pour stationner plusieurs véhicules.
- Garage supplémentaire : Un second garage indépendant pour un véhicule ou du stockage.
- Abri de jardin : Pour vos outils et équipements de jardinage.

Ce pavillon est situé dans un quartier résidentiel calme de Villecresnes, offrant un très bon état général et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires dans les meilleures conditions.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Groult mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY-COURCOURONNES sous le numéro 941640112, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.