Santeny : Maison de 123 m² avec 4 chambres - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Aline Guetta vous propose: Située à Santeny, dans un environnement recherché et calme, cette maison de 122,69 m² habitables répartis sur deux niveaux offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille. Un bien rare sur le secteur à ce niveau de prestations.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
- Une entrée avec placard, permettant un accueil organisé et pratique
- Une vaste pièce de vie traversante de 37,88 m² avec parquet et cheminée insert bois, idéale pour les moments en famille ou entre amis
- Une cuisine séparée de 12,43 m², entièrement aménagée et équipée (four, plaque, lave-vaisselle) avec un accès direct vers l'extérieur
- Une première salle d'eau avec douche
- Un WC indépendant avec lave-mains

Le rez-de-chaussée donne accès à une terrasse de 20 m² et à un jardin privatif d'environ 200 m², parfait pour profiter des beaux jours. Une cave en sous-sol et deux places de stationnement complètent les annexes.

À l'étage, le palier dessert :
- Quatre chambres confortables de 9,61 m² à 13,16 m², toutes équipées de double vitrage
- Une seconde salle d'eau moderne de 5,85 m² avec douche à l'italienne, sèche-serviette, vasque et WC
- Un palier de 9,24 m² pouvant accueillir un coin bureau ou espace lecture

Les plus de la maison :
- Chauffage individuel au gaz naturel + insert bois
- Double vitrage
- Fibre optique
- Nombreux rangements, buanderie, VMC

Ce bien combine le confort d'une maison familiale, la rareté d'une offre accessible à Santeny et la proximité des commodités, écoles et transports.

La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aline Guetta mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 823261722, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.