Appartement 3 pièces de 71 m² - Séjour de 24 m² - Balcon - Proche commerces - Saint-Maurice

Saint-Maurice
Rue du Marechal Leclerc - secteur Mairie

A 10min à pied du Métro ligne 8 Charenton-Ecoles.
A proximité immédiate des écoles Maternelle et Primaire du Centre.
A 5min des commerces essentiels (boulangerie, supermarché, pharmacie, tabac) et 8min du Marché Emile Bertrand.

EFID vous présente ce bel appartement 3 pièces de 71,07m² Carrez, situé au 3eme étage sur 5 d'une copropriété de 1987 sécurisée et très bien entretenue, bénéficiant des services d'une gardienne et d'un ascenseur.

L'entrée spacieuse avec rangements vous mène vers une cuisine séparée ainsi qu'un séjour avec accès au balcon et bénéficiant d'une exposition Ouest.

Un dégagement avec de nombreux rangements vous conduit à l'espace nuit bien séparé, disposant de deux chambres au calme et exposées Est, une salle de bains, des WC séparés.

Une cave saine ainsi qu'une place de parking double de 26m² et facilement boxable complètent ce bien.

Les parties communes ont été refaites en 2020 et sont en excellent état.
La toiture a été refaite en 2022.
Le remplacement de l'ascenseur est prévu pour le printemps 2026, à la charge des vendeurs (aucun frais à prévoir pour les futurs acquéreurs)

Charges de Copropriété: 692€ / trimestre
Taxe Foncière 2025: 2077€ / an

Les consommations sont individuelles, et l'appartement est tout électrique, équipés de fenêtres à double vitrage, volets roulants et store électriques.

Excellent DPE C: Appartement très bien isolé, économe en énergie.

L'appartement nécessite un rafraîchissement global, offrant une opportunité idéale pour personnaliser votre futur intérieur selon vos goûts.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr