Appartement 2 pièces de 41 m² - Terrasse - Jardin privatif - Proche commerces - Saint-Maurice

Esprit maison cachée Cour privative Double garage Quartier Montgolfier
'Vivons heureux, vivons cachés' pourrait parfaitement résumer ce bien rare et singulier, niché au fond d'une cour d'un immeuble ancien, au coeur du très recherché quartier Montgolfier à Saint-Maurice.
À quelques pas seulement des commerces, des écoles et des transports, découvrez cette véritable maisonnette à l'abri des regards et du bruit, offrant un cadre de vie aussi inattendu que privilégié.
Derrière son environnement discret, le bien développe un esprit résolument 'maison de ville', avec un extérieur privatif d'environ 27 m2, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
La partie principale, d'environ 41 m2 Carrez, se compose d'un séjour / salle à manger avec cuisine ouverte, d'une chambre de plain-pied, ainsi qu'une seconde chambre à l'étage, créant un lieu de vie chaleureux et fonctionnel.
Mais la vraie singularité du bien se trouve aussi dans ses volumes annexes : un grand double garage d'environ 40 m2, véritable atout rare en centre-ville. Une partie a d'ailleurs été aménagée au fil du temps pour un usage complémentaire, laissant entrevoir de nombreuses possibilités selon les besoins et projets de chacun.
Au total, le lieu offre plus de 100 m2 de surfaces utilisées, mêlant habitation, stockage, espace de travail ou potentiel d'évolution.
Un bien hors standards, idéal pour les amateurs de lieux atypiques recherchant le calme absolu, un extérieur, du stationnement et un emplacement ultra privilégié.
Une visite suffit souvent pour comprendre le potentiel et le charme discret de ce lieu de vie singulier.

Prix hors honoraires : 285.000 EUROS Honoraires charge acquéreur : 13.000 EUROS

Nombre de lots d'habitations : 26
Charges annuelle : 1800

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr