Saint-Maurice : Appartement 2 pièces de 38 m² - Séjour de 16 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

SAINT-MAURICE
Passerelle de L'Abreuvoir

IDEAL PRIMO-ACCEDANT ou INVESTISSEUR !!!

Comme à la campagne aux portes de Paris, vous serez séduits par l'environnement calme de l'appartement, niché à seulement 2min à pied du Bois de Vincennes et des Bords de Marne.
Toutes les commodités se trouvent à 10min à pied (supermarché, boulangerie, pharmacie, tabac).
Les écoles Maternelle et Primaire du Centre sont à 6min à pied.
Côté transports, les bus 111 et 77 sont à proximité immédiate et vous mènent au métro ligne 8 Charenton-Ecoles ou au RER A Joinville-le-Pont en quelques minutes.

EFID vous présente ce charmant appartement 2 pièces d'une superficie de 38,25m² Carrez (39,54m² au sol) situé au 1er étage d'une petite copropriété familiale de 1820, sécurisée par un digicode.

Vous aimez le charme de l'ancien ?
Cet appartement plein d'histoire, avec ses nombreuses poutres apparentes est fait pour vous !

Vous accédez à l'appartement par une entrée desservant les WC séparés.
Vous continuez vers la cuisine ouverte sur la pièce de vie, très lumineuse grâce à son exposition sud.
Sur la droite, vous trouverez une salle d'eau assez vaste pour y installer votre lave-linge.
La chambre ne vous laissera pas indifférent grâce à ses magnifique poutres en bois.

Les PLUS:
- aucun travaux à prévoir, l'appartement est en excellent état (l'ensemble de l'appartement a été rénové entre 2018 et 2023 avec des matériaux de qualité)
- belle luminosité grâce à son exposition sud
- charme de l'ancien
- très faibles charges !!

Charges de Copropriété: 53€ / mois
Taxe Foncière 2025: 748€
Eau chaude et Chauffage individuels

Les parties communes ont été refaites au premier trimestre 2024.

Cette annonce vise 1 lot dans une copropriété de 8 lots, sans procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr