Appartement 2 pièces de 30 m² - Séjour de 14 m² - Terrasse - Jardin privatif - Saint-Maurice

Un coin de nature aux portes de Paris – 2 pièces avec jardin à Saint-Maurice, rue du Marechal Leclerc,
découvrez ce studio de 30 m² carrez en rez-de-chaussée, idéal pour un premier achat ou un investissement.
Situé à proximité immédiate d'un bras de Marne, vous profitez d'un environnement agréable et verdoyant pour vos promenades ou moments de détente.
L'appartement bénéficie d'un jardin, parfait pour créer un coin extérieur personnel : potager, transats, espace détente… un atout rare pour une petite surface, exposition sud
Le bien se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre avec dressing, et d'une salle d'eau,
local vélo, poussette, 2 débarras indépendants de 5 m2 donc surface totale 35m2
et une cave complète ce bien,
accès rapide autoroute A4, A86, périphérique,
Proximité immédiate de la mairie, de l'hôpital Esquirol, de la maternité, des écoles et des commerces, accessibles en 10 /15 minutes à pied ou 5 minutes en bus (ligne 111).
bus Arrêt Maréchal Leclerc à environ 2 minutes à pied
Ligne 111 (vers Champigny / Saint-Maur – RER et correspondances)
Ligne 77 : Porte de Bercy en 30 minutes (avenue de Gravelle), RER A Joinville en 10 minutes
Métro
Ligne 8 – Charenton Écoles : 14 min en bus 111
Ligne 8 – École Vétérinaire de Maisons-Alfort : 20 min à pied ou 13 min en bus 111

Nombre de lots de la copropriété: 29, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1442€ soit 120€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Laurence BREILLOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°503 742 892 Greffe de CRETEIL) ** ** ** ** ** (réf. 600972 )

Etat général : bon état général