6 pièces de 115 m² - Terrasse - Proche commerces - Internet très haut débit - Saint-Mandé

iad France - Beatrice Allouche vous propose: Saint-Mandé – Appartement d'exception avec extérieurs orientés Sud-Ouest, double stationnement et à deux pas du Bois de Vincennes
Dans un environnement résidentiel recherché de Saint-Mandé, au calme absolu et à proximité immédiate du Bois de Vincennes, découvrez ce bel appartement familial de 115 m², niché au 2ᵉ étage avec ascenseur dans une petite copropriété sécurisée.
Dès l'entrée, les volumes sont généreux et la luminosité naturelle révèlent une superbe pièce de réception de près de 40 m², pensée pour conjuguer convivialité et raffinement. Cet espace de vie s'ouvre harmonieusement sur une terrasse exposée Sud-Ouest de 7 m², véritable prolongement extérieur, idéale pour des moments de détente privilégiés. Un espace bureau parfaitement intégré permet d'allier confort de vie et télétravail, tandis que de nombreux rangements sur mesure viennent parfaire l'ensemble.
La cuisine dinatoire, entièrement aménagée et équipée, séduit par sa fonctionnalité et son accès direct à un balcon de 4 m², propice aux instants gourmands en extérieur.
L'espace nuit enfants accueille trois chambres toutes dotées de rangements et une salle de douche
La suite parentale est à l'opposé de l'appartement dispose de sa propre salle d'eau avec WC ainsi qu'un accès direct au balcon. Une seconde salle d'eau ainsi que des WC indépendants complètent cet espace.
Ce bien rare est sublimé par des prestations particulièrement recherchées : deux caves et surtout deux emplacements de stationnement, un véritable privilège dans ce secteur. Local Vélos.
L'emplacement est idéal : à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires réputés et du Bois de Vincennes, tout en bénéficiant d'une excellente desserte avec la ligne 8 à 7 minutes à pied et la ligne 1 accessible en 15 minutes.
Un appartement familial aux prestations complètes, fonctionnalité et qualité de vie dans l'un des secteurs les plus convoités de l'Est parisien.

La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 43 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 371.33€ par mois (soit 4456 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,31% du prix du bien hors honoraires) : 40000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Beatrice Allouche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 813114121, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.