3 pièces de 73 m² - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Mandé

iad France - Olga Berline vous propose: Ravissant Appartement 3 Pièces – 2 Cheminées + Cave – Saint-Mandé

Idéalement situé dans le quartier du Lac, à deux pas du Bois de Vincennes, du Lac de Saint-Mandé et du Château de Vincennes, Métro Bérault (Ligne 1) au pied de l'immeuble, RER A Vincennes à 500 m, à côté de l'hôpital Bégin. Monoprix, marché, pharmacie, écoles et commerces à proximité immédiate

Construit en 1870, cet immeuble de caractère séduit par son cachet ancien et son entretien irréprochable.
Petite copropriété conviviale avec charges très faibles.

L'Appartement – 73 m² (2ᵉ étage avec ascenseur), traversant :
• Grand séjour lumineux de 26 m² avec trois grandes fenêtres double vitrage et cheminée fonctionnelle d'époque
• Chambre parentale de 15 m² avec seconde cheminée ancienne et placard intégré
• Deuxième chambre de 10 m², lumineuse, avec espace pour le ballon d'eau chaude, donnant sur un espace vert et calme
• Cuisine ouverte et équipée, alliant qualité et modernité
• Salle d'eau contemporaine avec WC, double vasque, douche à l'italienne et fenêtre
• Entrée avec grand placard intégré
• Cave en sous-sol

Atouts complémentaires
• Double exposition Sud/Ouest et Est/Nord
• Climatisation réversible
• Excellent état, aucun travaux à prévoir
• Charme de l'ancien : parquet, cheminées
• Charges de copropriété très faibles

Un véritable coup de cOEur, rare : emplacement privilégié, charme authentique et atmosphère paisible, à seulement quelques minutes de Paris et du Bois de Vincennes.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 146.17€ par mois (soit 1754 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Olga Berline mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 927526459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.