3 pièces de 59 m² - Séjour de 40 m² - Terrasse - Proche commerces - Saint-Mandé

A 9mn à pied du métro Ligne 1 station « Saint-Mandé », à 12 mn du métro ligne 8 « Porte Dorée » et du tramway ligne T3a ainsi que de nombreuses lignes de bus, au pied des commerces et toutes commodités, un coup de coeur assuré pour cet appartement atypique et rare, qui séduira les amateurs de biens de charme.

Au sein d'un immeuble de caractère des années 30 parfaitement entretenu, du haut de son 5ᵉ et dernier étage, ce lieu à l'exposition traversante, vous offre de beaux volumes avec une surface de 84 m² au sol (59 m² pondérés, 48 m² Carrez)

Dès votre arrivée, un espace de vie de près de 40 m² au sol vous accueille, comprenant un séjour / salle à manger chaleureux avec espace cuisine ouvert et sa belle cheminée fonctionnelle, ouvrant sur une terrasse de plus de 7m2, véritable prolongement de la pièce de vie, vous invitant à profiter de cette vue dégagée sur les toits : un cadre rare et privilégié, un véritable cocon fleuri, sans vis à vis.

L'appartement se distingue également par ses hauteurs sous plafond, pouvant atteindre jusqu'à 3,20 m, renforçant la sensation d'espace et le caractère unique des lieux.

L'espace nuit se compose de deux coins chambres distincts, optimisés et pleins de charme. Le bien dispose également d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'une seconde salle d'eau, apportant un confort appréciable au quotidien.

Une cave complète ce bien.

Au sein d'une copropriété à taille humaine, cet appartement allie cachet de l'ancien, volumes atypiques et extérieur recherché, le tout dans un environnement calme et prisé, à proximité immédiate des commerces et transports et du Bois de Vincennes pour vos moments en pleine nature.

Un bien idéal pour les amateurs de lieux uniques.

Possibilité d'acquérir un garage en sus, à proximité immédiate.

Je suis à votre disposition pour vous accompagner lors de votre venue et vous apporter les informations complémentaires souhaitées.

A bientôt,

Une co-exclusivité Agence CAPIFRANCE et Agence SAFTI

Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(comprend : eau froide, assurance de l'immeuble, frais de syndic, entretien copropriété) : 1790€ soit 149€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 529 082 - Greffe de CRETEIL) Virginie DE FRANCOLINI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.949074