4 pièces de 91 m² - Séjour de 38 m² - Balcon - Proche commerces - Nogent-sur-Marne

Situé dans une résidence très bien entretenue, entourée d'espaces verts impeccables et de parties communes rénovées, cet appartement bénéficie d'un environnement agréable et pratique. Écoles, commerces (mairie, marché… ) et transports sont accessibles en quelques minutes : un quotidien simplifié, tout simplement.

Dès l'entrée, vous profitez d'un espace d'accueil doté de rangements sur-mesure, qui distribue naturellement l'ensemble des pièces.

Le double séjour de 38 m², véritable cœur de l'appartement, profite d'une très belle luminosité grâce à ses larges ouvertures et s'ouvre sur un balcon idéal pour se détendre aux beaux jours. À ses côtés, une cuisine fonctionnelle de 8 m² complète parfaitement la zone de vie.
À noter : il est possible d'ouvrir la cuisine sur le séjour pour créer une belle pièce de vie totalement ouverte, moderne et conviviale.

L'espace nuit offre confort et intimité : un dégagement avec grand dressing, deux chambres aux beaux volumes l'une avec balcon, l'autre avec dressing intégré — ainsi que deux pièces d'eau (salle de bain + salle d'eau) et un WC supplémentaire, un vrai plus au quotidien.

Les atouts qui font la différence :
• Un box de 25 m², parfait pour stationner ou stocker
• Une cave
• La possibilité de créer une troisième chambre selon vos besoins

Des travaux de remise au goût du jour permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement aux volumes généreux et à la configuration très actuelle.

À visiter sans tarder : une belle opportunité pour ceux qui recherchent espace, lumière et praticité.Cette annonce référence 276598 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICKAËL SOULLIER (EIRL) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 87787097200024.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 14
Charges prévisionnelles annuelles : 4 500,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2025
Score DPE : 156 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr