Appartement 4 pièces de 71 m² - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Nogent-sur-Marne

iad France - Caroline Rousseau vous propose: Au coeur de Nogent-sur-marne, proche des commerces, écoles, bus - RER A 10' à pied. Superbe 4 pièces lumineux et travaersant (2 chambres - 1 bureau) de 71 M2 situé au 4ème étage avec ascenseur d'un immeuble 1930. Il offre des prestations de qualité grâce à sa très belle rénovation. Parquet-moulures.

L'entrée dessert d'un côté: un salon spacieux de 25M2 orienté sud - Ouest avec une vue dégagée.
Une cuisine équipée et meublée
une chambre - 9M2-
un bureau - 6M2
une chambre avec placards -11 M2, côté rue calme et vue dégagée.
une buanderie-dressing, une salle de bains et un WC.
Une cave spacieuse. Un jardin commun. Un local poussettes, vélos sécurisé.

Chaudière au gaz individuelle.
La façade de l'immeuble a été ravalée récemment.
Taxe foncière: 1353€
Charge mensuelle: 198€/mois

Les atouts :
Appartement en parfait état avec des matériaux de qualité.
Un espace de rangement - buanderie pour un appartement impeccable
Vue dégagée et lumineuse
Au calme tout en étant en centre ville.

Possibilité de louer un parking à proximité directe.
Autorisation accordée par la mairie d'agrandir la fenêtre de la cuisine, des travaux qui seront effectués en octobre 2025.
Une localisation, proche des commerces, du marché, des écoles, des transports en commun.
A 12' de marche du bois, du RER A et E et des bords de Marne.
Nombreuses associations sportives et culturelles sont implantées dans la ville en plus du cinéma et du Théâtre.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 33 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 198.67€ par mois (soit 2384.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Rousseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 901386276, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.