Appartement 3 pièces de 75 m² - Séjour de 24 m² - Balcon - Proche commerces - Nogent-sur-Marne

iad France - Caroline Rousseau vous propose: Idéalement situé au début du Village de Nogent-sur-Marne - Très bel appartement de 3 pièces avec vue exceptionnelle, Terrasse, Box et Cave

Dans une rue calme à 8 minutes à pieds du RER A et 3 minutes du centre ville et des écoles, collèges et lycée Branly.
Cet appartement situé au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence de standing de 1977 se compose d'une grande entrée avec rangements, d'un généreux salon avec accès à une terrasse de plus de 13M2. Vue agréable et dégagée. Une cuisine équipée à rénover.
L'espace nuit distribue de 2 chambres, une salle de bain, WC, dressing. Une cave de 8 M2 et un box complète se bien.

L' appartement bénéficie d'un chauffage au gaz collectif.
Travaux de ravalement réalisé en 2025.
Le DPE classe le bien en D.

Taxes Foncières : 1881 €
Charges mensuelles chauffage compris 408 €

Les Atouts :

- Localisation
- La distribution
- Son Balcon + son Box

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 408.33€ par mois (soit 4899.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 169 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Rousseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 901386276, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.