2 pièces de 50 m² - Séjour de 20 m² - Terrasse - Triplex - Nogent-sur-Marne

Résidence Les Hespérides
Vous recherchez un investissement patrimonial de qualité au sein d'une résidence de standing, Découvrez ce bel appartement situé dans la prestigieuse résidence **Les Hespérides**, au cœur d'un quartier calme, résidentiel et verdoyant de **Nogent-sur-Marne**.
Lumineux, climatisé et parfaitement agencé, cet appartement offre un cadre de vie confortable et des prestations recherchées.

Composition du bien:
* Hall d'entrée spacieux et accueillant.
* Agréable séjour d'environ 20 m² baigné de lumière, avec accès à un grand balcon.
* Belle chambre avec rangements intégrés, ouvrant également sur un balcon.
* Salle d'eau privative attenante à la chambre, apportant un véritable confort au quotidien.
* Cuisine aménagée et équipée.
* Buanderie indépendante, idéale pour le rangement et les équipements ménagers plus un deuxième WC intégré.
* Cave privative.

Les points forts

✅ Appartement entièrement climatisé.

✅ Deux balcons permettant de profiter d'un agréable espace extérieur.

✅ Agencement fonctionnel et volumes généreux.

✅ Résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue.

Une résidence haut de gamme pensée pour le bien-être des seniors
**Les Hespérides** offre un véritable art de vivre grâce à des prestations de qualité :

* Hôtesse d'accueil présente au quotidien.
* Personnel disponible en permanence.
* Restaurant de standing proposant une restauration de qualité.
* Salon commun convivial.
* Animations et activités régulières favorisant les échanges entre résidents.
* Environnement sécurisé, calme et parfaitement entretenu.
* Possibilité de recevoir famille et amis dans un cadre agréable.

Ces nombreux services offrent un confort de vie exceptionnel et justifient pleinement les charges de la résidence.

**Un environnement privilégié**

À quelques minutes à pied seulement, profitez d'un cadre naturel remarquable avec :* le Parc Watteau,
* la promenade de l'Île de Beauté,
* les bords de Marne,
* le Parc de Vincennes.
Autant de lieux propices aux promenades, à la détente et aux activités de plein air.

## Investissement locatif à forte rentabilité

Cet appartement offre à son futur acquéreur un **revenu locatif immédiat**.

*Prix de vente : ** €**
*Loyer mensuel : 2 196 €**, comprenant le loyer, les charges de la résidence ainsi que les prestations de restauration.
*Revenus locatifs annuels : 26 352 €**
*Charges annuelles : environ 15 000 €**, incluant l'ensemble des services haut de gamme proposés par la résidence.

Une rentabilité attractive

*Rentabilité brute : environ 17,0 %
*Rentabilité nette (avant fiscalité et frais d'acquisition) : environ 7,3 %

Une belle opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien sécurisé, générant des revenus dès l'acquisition, au sein d'une résidence seniors reconnue à Nogent-sur-Marne.

**Une visite s'impose ! Contactez moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien rare sur le secteur.**Cette annonce référence 253829 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MADJID AOUIMEUR (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91845060200019.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/05/2023
Score DPE : 270 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr