Nogent-sur-Marne : Appartement 2 pièces de 35 m² - Séjour de 14 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Nicolette MARIEZ vous propose: Un bel appartement rénové, 2 pièces en rez-de-chaussée, au sein d'une petite copropriété tranquille, familiale et bien entretenue. A proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, marché, écoles et transports.

Celui-ci se compose :
- D'un séjour de 14 m² avec parquet et cuisine ouverte, orienté Sud-Ouest, ce qui lui confère une belle luminosité au tout au long de la journée (malgré le rez-de-chaussée ! ),
- Une belle chambre de 16 m², avec parquet, orientée Est,
- Une salle d'eau spacieuse avec WC, donnant sur une jolie cour.

Cette cour commune, à l'arrière du bâtiment et au calme, offre la possibilité de se poser le temps d'un café, pour lire ou simplement se prélasser dans un transat !

Une grande cave saine de plus de 8 m² vient compléter ce bel ensemble.

Possibilité de louer un box à proximité immédiate (immeuble juxtaposé, pour environ 100 €/mois).

** Les atouts de ce bien **

- Gare RER Nogent - Le Perreux RER E à 900 m (11 min à pied)
- Future ligne de métro 15 à 1 km (13 min à pied)
- Diverses lignes de bus entre 150 et 300 m (lignes 114, 120, 113)

- Centre-ville, marché et tous commerces à 300 m (Bd Gallieni, Gd rue Charles de Gaulle...)

- Proximité des bords de Marne (15 min à pied) et de divers parcs et espaces verts, cinéma Royal Palace à 600 m, hôtel de ville à 750 m etc...

- Ecole à moins de 100 m (primaire Guy Môquet), maternelle et collège 300 m,

- Appartement en très bon état, de belles hauteurs sous plafond, double vitrage PVC, fenêtres oscillo-battantes, persienne (rénovée), stores roulants électriques, isolation intérieure réalisée, électricité révisée, chauffage et eau chaude individuels (électriques) permettant de maîtriser sa consommation, fibre optique.

- Faibles charges (syndic bénévole)

- Belle copropriété (façade meulière), parties communes récemment restaurées, digicode, cour commune au calme.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 87.46€ par mois (soit 1049.52 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 332 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicolette MARIEZ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 898206149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.