2 pièces de 33 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Immeuble de standing - Nogent-sur-Marne

INVEST LOCATIF • BEL ANCIEN • SECTEUR RECHERCHÉ. Vous souhaitez réaliser un investissement locatif ? Nous vous proposons une solution clé en main ! Cet appartement est vendu loué, avec un bail en cours et une locataire déjà en place. Une formule particulièrement adaptée pour un premier investissement : pas de recherche de locataire à prévoir, un dossier locatif (bail) existant et un loyer déjà en place. L'appartement est loué 895 € charges comprises, dont 75 € de charges, soit 820 € hors charges. Une fois la vente réalisée, l'acquéreur pourra ainsi poursuivre immédiatement la location dans le cadre du bail existant.

Un appartement qui coche beaucoup de cases. Situé en haut des Viselets, dans un secteur pavillonnaire calme et recherché, à quelques minutes du RER A et à proximité du centre-ville, cet appartement traversant se situe au 3ᵉ et dernier étage d'un bel immeuble ancien parfaitement entretenu. En pignon, avec seulement deux appartements sur le palier, il bénéficie d'une belle vue dégagée, d'une agréable luminosité.

L'appartement offre une entrée desservant une cuisine indépendante, un salon, une chambre et une salle d'eau avec fenêtre (lumière naturelle et très bonne ventilation). Le charme de l'ancien est au rendez-vous avec un beau parquet et une belle hauteur sous plafond. La chambre a été doublée sur le plan thermique et l'ensemble des fenêtres est en double vitrage. Le chauffage est individuel électrique et les radiateurs ont été remplacés.

Les atouts :

● Bel immeuble ancien très bien entretenu

● 3ᵉ et dernier étage

● Appartement traversant en pignon

● Belle vue dégagée

● Parquet et belle hauteur sous plafond

● Cuisine indépendante

● Salle d'eau avec fenêtre

● Double vitrage partout

● Chambre avec doublage thermique

● Radiateurs récents

● RER A et centre-ville à proximité

● Vendu loué : 895 € CC / 820 € HC

Un bien qui permet de se lancer dans l'investissement locatif avec une situation déjà en place, tout en profitant du charme de l'ancien, d'un secteur recherché et d'un appartement agréable au quotidien. Une opportunité à découvrir pour un premier investissement comme pour un investisseur souhaitant compléter son patrimoine.

Pour plus d'informations, contactez votre agence ORPI ATEXIA ** ** ** ** **

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.