Nogent-sur-Marne : Studio de 29 m² - Séjour de 19 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Stéphanie Garcia vous propose: Très beau studio totalement rénové - JARDINET - NOGENT SUR MARNE - TRAVAUX D'ISOLATION PAR L'INTERIEUR déja effectués - PROCHE commoditées et RER A DE NOGENT sur Marne.

Environement:
Dans un quartier résidentiel, calme et recherché, proche des bords de marne, quartier beauté Baltard.
Ce joli studio avec une pièce suplémentaire de 5 m2, faisant office de bureau.
Le tout sans AUCUN TRAVAUX à prévoir, offre un beau potentiel pour les INVESTISSEURS ou les PRIMOS-ACCEDENTS.

Secteur recherché pour la qualité de vie qu'il propose: Transports, commerces, parc et bords de marne pour de jolies ballades à proximité...

RER A Nogent sur Marne, à 10 minutes à pied.

CONFORT:
Dans une petite copropriété cet appartement bénéficie d'une excellente isolation grâce à une prestations de qualité avec son isiolation par l'intèrieur aux dernières normes, ainsi qu'une vmc récente.

Vous serez séduit par cet espace de vie ouvert, lumineux et fonctionnel, comprenant un séjour accueillant, donnant sur le jardinet de la copopriété, avec jouissance exclusive pour la propriétaire actuelle.
Une cuisine ouverte aménagée.
Un bureau de plus de 5 m2, idéal pour le télétravail ( avec possibilié de l'agencer en grand dressing.)
Une salle d'eau avec son espace buanderie, des wc et la VMC automatisée récente.

Il comporte:
- Une pièce de vie lumineuse de plus de 19 m2, avec de grandes fenêtres, sans aucun vis à vis et une cuisine ouverte aménagée.
Le tout donnant sur le jardinet de la copopriété, utilisé uniquement par la propriétaire actuelle, avec l'accord de tous, car sans accès pour les autres copropiétaire.
- Un bureau de plus de 5 m2.
- Une salle d'eau avec wc, une vmc récente.

LE PLUS:
- Appartement avec isolation des murs par l'intérieur avec coefficient R=4.65
- Cuisine américaine conviviale.
- Une pièce de 5m2 faisant office de bureau ( posibilité de la modifier en dressing selon vos besoins)
- Ballon d'eau extra plat neuf
- Volets électriques
- VMC neuve
- Chauffage neuf
- Fibre optique
- Jardinet en jouissance exclusive
- La proximité des commodités, des transports en commun et des bords de Marne

Opportunité rare sur le marché, cet appartement est un véritable havre de paix à l'abri de l'agitation citadine.
Si vous recherchez un appartement avec un beau potentiel, ce studio sans travaux à prévoir est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

N'attendez pas, venez visiter ce bijou rare sur le marché !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 109€ par mois (soit 1308 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 339 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 498993716, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.