Maison de 121 m² avec 4 chambres - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Jardin - Marolles-en-Brie

iad France - Ludivine Dentelle vous propose: Située dans un quartier résidentiel très calme et verdoyant de Marolles-en-Brie, cette maison parfaitement entretenue offre un cadre de vie paisible et pratique, idéal pour une famille à la recherche de confort et de fonctionnalité.

Environnement privilégié :
À proximité immédiate des écoles (crèche, école maternelle et primaire), du collège, des transports en commun (bus et accès rapide aux grands axes), cette maison bénéficie d'un environnement recherché, conjuguant sérénité et vie de quartier.

Description des espaces :
- Au rez-de-chaussée : une grande entrée avec deux placards donnant sur une pièce de vie lumineuse de plus de 36 m² exposée sud-ouest avec un poêle à granulés Seguin (2022), une cuisine indépendante Schmidt aménagée et équipée installée en 2021, un wc indépendant, ainsi qu'un espace buanderie.
- À l'étage : trois chambres dont une belle suite parentale avec sa propre salle de bains, une salle de bains familiale, WC séparé.
- Combles aménagés : une 4ᵉ chambre ou un bureau est aménagée au-dessus du garage, avec rangements intégrés.
- Extérieurs : un jardin entretenu et clos sur une parcelle de 486 m², idéal pour les jeux d'enfants ou les moments en famille.

Atouts supplémentaires :
- Double vitrage récent (2018)
- Volets battants aluminium (2023)
- Ballon d'eau chaude changé en 2022
- Double garage de près de 27 m² avec combles aménageables
- Borne électrique pour voiture
- Alarme et fibre optique installées

Un bien rare dans ce secteur prisé, alliant tranquillité, espace et proximité des commodités.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Dentelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 835245168, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.