Maison de 94 m² avec 3 chambres - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Jardin - Marolles-en-Brie

iad France - Nicolas Pautret vous propose: Idéalement située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Marolles-en-Brie, à proximité immédiate des écoles et des commerces, cette maison mitoyenne d'un côté est parfaite pour une famille en quête d'espace et de confort.

Description du bien
D'une surface habitable de 94,45 m², elle se compose de 5 pièces, réparties sur deux niveaux, offrant un agencement fonctionnel et un beau potentiel d'aménagement.

Au rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante avec rangements
Un séjour lumineux de près de 28 m², idéal pour partager des moments conviviaux
Une cuisine séparée récente (2017), aménagée et équipée (four, plaque de cuisson, lave-vaisselle)
Un WC indépendant avec lave-mains
Un accès direct à la terrasse et au jardin de 240 m², parfait pour profiter des beaux jours en famille

À l'étage :
Trois chambres confortables (11,73 m², 13,11 m² et 9,29 m²), offrant de beaux volumes
Un espace bureau de 6,58 m², idéal pour le télétravail ou une salle de jeux
Une salle de bains aménagée, équipée d'une baignoire, d'une vasque et d'un sèche-serviette
Un second WC intégré à la salle de bains

Extérieurs et annexes
Jardin clos et arboré de 240 m², permettant de créer un agréable espace extérieur
Terrasse pour vos repas en plein air
Garage de 18 m², offrant un espace de stationnement ou de rangement supplémentaire

Informations complémentaires
Maison construite en 1980, libre de toute occupation
Chauffage individuel électrique avec radiateurs et cheminée
Travaux à prévoir, mais un fort potentiel pour créer un intérieur à votre goût !

Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,03% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Pautret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 937973501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.