Marolles-en-Brie : Maison 3 chambres de 148 m² - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Louise Mevrel vous présente une maison individuelle semi-récente sur deux niveaux, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, dans un quartier très paisible et sécurisé, à proximité des commerces, des écoles et des transports (bus à proximité desservant la gare de Boissy-Saint-Léger RER A ainsi que la ligne 8 du métro - station Créteil, centre commercial à 10 min à pied, chemin d'accès pour la forêt située à quelques minutes à pied).
Très ensoleillée et sans vis-à-vis, cette maison rare se compose comme suit :
- Au rez-de-chaussée : un spacieux séjour/salle à manger cathédral de plus de 35m2 donnant sur un grand jardin exposé Sud-Ouest, une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée avec vue sur jardin, une buanderie, une suite parentale de près de 17m2 avec salle d'eau, un WC indépendant, des rangements, un garage permettant le stationnement de deux véhicules.
- A l'étage : un palier avec rangements desservant deux spacieuses chambres (13m2 et 16m2) avec dressing, une salle d'eau, un WC.
Possibilité de créer une quatrième chambre.
Deux emplacements de parking extérieurs complètent cette maison.

Environnement calme et recherché.
A partir du 1er janvier 2026, la révision du mode de calcul du DPE fera évoluer le classement énergétique de la maison : il passera de la classe E à la classe D.

DPE E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2220 et 3060 euros indexées à l'année 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Louise MEVREL, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Louise MEVREL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CRETEIL 919474056 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 410318 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Louise MEVREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CRETEIL 919474056 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Très bon état