Maison de 82 m² avec 3 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin - Maisons-Alfort

DUPLEX FAMILIAL AVEC TERRASSE DE 40 m² – MAISONS-ALFORT – RUE VOLTAIRE

À la recherche d'un bien offrant le confort d'une maison et la praticité d'un appartement ?

Découvrez ce superbe duplex de 95 m² habitables (82 m² Loi Carrez), idéalement situé dans une rue résidentielle calme et recherchée de Maisons-Alfort, à proximité immédiate des transports, des commerces et des établissements scolaires.

Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes optimisés, sa luminosité et son agencement pensé pour la vie de famille.

Le véritable coup de cœur de ce bien est sans conteste sa magnifique terrasse d'environ 40 m², rare sur le secteur. Véritable prolongement de l'espace de vie, elle offre un cadre idéal pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les soirées entre amis, tout en bénéficiant des avantages d'un extérieur sans les contraintes d'entretien d'un jardin.

L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux et convivial ainsi que d'une cuisine équipée récente parfaitement intégrée à l'ensemble.

L'espace nuit accueille trois chambres confortables disposant chacune de dressings intégrés, offrant des solutions de rangement particulièrement appréciables au quotidien.

Une suite parentale avec sa grande salle de bains complète harmonieusement l'ensemble.

En complément, un sous-sol aménagé d'environ 15 m² vient enrichir les possibilités d'usage du bien :

• Bureau ou espace télétravail
• Salle de jeux
• Home cinéma
• Salle de sport
• Chambre d'appoint
• Atelier ou espace créatif

Les atouts du bien :

Duplex familial
Terrasse d'environ 40 m²
95 m² habitables
3 chambres avec dressings
Suite parentale
Cuisine équipée récente
Sous-sol aménagé polyvalent
DPE C
Faibles charges de copropriété
Quartier résidentiel recherché
Aucun entretien de jardin

Situation privilégiée :

Maisons-Alfort – Rue Voltaire

Métro Ligne 8 accessible à pied
RER D rapidement accessible
Écoles, commerces et services du quotidien à proximité
Accès rapide à Paris et aux grands axes

Un bien rare qui conjugue parfaitement les volumes d'une maison familiale, les avantages d'un duplex et le confort d'un grand extérieur. Une opportunité idéale pour les acquéreurs souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible aux portes de Paris.

À visiter sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 420€ soit 35€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 05/08/2026 à 08h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 4 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 816 075 - Greffe de BOBIGNY) Priscille KUSANSA GERMELUS Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.956196

Etat général : État Toiture : Refaite à neuf