Maisons-Alfort : Maison 2 chambres de 68 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Maison avec fort potentiel ! Quartier Charentonneau / Maréchal de Lattre de Tassigny ( À 500m du Métro Stade Ligne 8)
Située au coeur du très recherché quartier de Charentonneau à Maisons-Alfort, cette maison individuelle, édifiée sur une parcelle de 262 m², bénéficie d'un environnement privilégié. Implantée dans une petite rue résidentielle à sens unique, elle offre un cadre de vie calme, agréable et sécurisé, particulièrement apprécié des familles.
Le secteur de Charentonneau est réputé pour sa qualité de vie, son ambiance pavillonnaire, ses commerces de proximité, ses écoles et sa proximité immédiate avec Paris. Vous profiterez également d'un accès rapide au métro ligne 8 Stade à 500M, facilitant tous vos déplacements quotidiens.
Composition du bien
Maison principale : 45,37 m² habitables
Deux dépendances : 22,74 m² (12,48 m² et 10,26 m²)
Sous-sol total / cave : 45,32 m²
Surface bâtie totale au sol : 113,34 m²
Cette maison, entièrement à rénover ou à repenser selon vos envies, constitue une excellente base pour créer une habitation sur mesure ou étudier un projet de construction neuve (sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur).
Construite sur des fondations en pierre avec un plancher bois, elle présente également un fort potentiel d'évolution.
Sous réserve des autorisations administratives et des études techniques nécessaires, il pourrait être envisageable de réaliser une surélévation en ossature bois, ainsi qu'une extension, afin d'optimiser la surface habitable.
Les possibilités offertes par cette parcelle sont nombreuses et variées : rénovation complète, agrandissement, réhabilitation ou encore construction d'une maison neuve. Au regard des dispositions du Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Maisons-Alfort, et sous réserve de leur validation par les services compétents, il est envisageable d'étudier un projet de maison d'environ 115 à 150 m² habitables, offrant un excellent potentiel de valorisation.
Une dépendance située en fond de parcelle complète cet ensemble immobilier aux multiples possibilités.
Les atouts du secteur
Quartier Charentonneau, l'un des plus recherchés de Maisons-Alfort.
Environnement pavillonnaire, calme et résidentiel.
Petite rue à sens unique, offrant peu de circulation et une réelle tranquillité.
Métro ligne 8 Stade et Les Juilliottes accessibles rapidement.
Bus (104, 107, 125 et 181) à proximité.
Accès rapide aux autoroutes A86 et A4.
Commerces, écoles, restaurants et services accessibles en quelques minutes.
Que vous soyez investisseur, marchand de biens, amateur de rénovation ou une famille souhaitant construire la maison de ses rêves, cette propriété représente une opportunité rare sur l'un des secteurs les plus prisés de Maisons-Alfort.
Visite virtuelle disponible !!!
Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr