Appartement 6 pièces de 110 m² - Séjour de 38 m² - Balcon - Duplex - Maisons-Alfort

Maisons-Alfort – Centre-ville | Idéal famille et/ou jeune couple !

En plein cœur du centre-ville de Maisons-Alfort, ce duplex rare à la vente, bénéficie d'un emplacement recherché, à seulement 3 minutes à pied de la gare RER D « Maisons-Alfort – Alfortville ».
Vous profiterez d'un cadre de vie dynamique et pratique, avec un accès immédiat à l'ensemble des commodités : marché couvert trois fois par semaine, théatre Debussy, commerces (boulangeries, pharmacie, boucher, fleuriste… ), superettes, écoles (crèche, maternelle, élémentaire), cafés et restaurants. Un environnement vivant, mais dans une rue calme, parfait pour les familles comme pour les actifs en quête de confort urbain.

Au premier et dernier étage d'une résidence paisible et bien entretenue de 5 lots, ce duplex garantit calme et intimité. Cette résidence, à taille humaine, bénéficie de faibles charges et d'un environnement sécurisé. Elle offre également un stationnement privatif, un avantage certain dans ce secteur prisé où les emplacements de sationnement sont parfois prisés.

Un duplex chaleureux, aux volumes généreux et baignés de lumière.

D'une superficie de plus de 84 m² Carrez (110 m² au sol), ce bien atypique s'articule sur plusieurs niveaux :

Au premier niveau : une entrée avec rangements dessert deux chambres confortables, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une deuxième salle d'eau avec douche, vasque, rangements et WC.

À l'étage : un espace de vie lumineux avec poutres apparentes donne accès à un balcon de 5 m² côté cour, parfait pour profiter des beaux jours. La cuisine ouverte, contemporaine et bien agencée, communique harmonieusement avec une salle à manger dans le prolongement d'un salon cosy avec rangements.

En mezzanine : un espace suspendu surplombe le séjour, idéal pour créer un bureau, un coin lecture ou une chambre d'adolescent.

Ce bien allie cachet, fonctionnalité et confort, avec ses beaux volumes, sa distribution fluide et son atmosphère chaleureuse.

Atouts supplémentaires :
Chauffage individuel
Double vitrage
Stationnement privatif
Faibles charges de copropriété Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1530€ soit 127€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Samuel RENAUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 371 114 Greffe de CRETEIL) ** ** ** ** ** (réf. 591509 )