5 pièces de 86 m² - Séjour de 25 m² - Duplex - Proche commerces - Maisons-Alfort

Dans l'avenue de la République, au niveau de la Rue Jouet, Samuel RENAUX vous propose en Exclusivité ce duplex pour une famille ou pour un acquéreur à la recherche de beaux volumes et de potentiel.

Dans un environnement urbain dynamique avec tous les commerces de proximité et les transports :
Bus 217 - Jouet au pied de la résidence,
Métro ligne 8 – stations Stade ou Les Juilliottes à environ 5 minutes,
Gare RER D Maisons-Alfort / Alfortville à environ 10 minutes à pied.

L'appartement se situe au RdC et au premier étage, d'une résidence de caractère des années 1930, composée de 28 lots au total dont 9 lots d'habitation, avec 2 appartements par palier.

Ce bien correspond au regroupement de deux lots superposés, formant aujourd'hui un véritable duplex, réparti entre le rez-de-chaussée et le 1er étage.

Ce duplex lumineux avec ses grandes fenêtres en PVC et traversant Est/Ouest, bénéficie d'une hauteur sous plafond de 2.80 m, et vous fera profiter d'une luminosité naturelle tout au long de la journée.

Il se compose au rez-de-chaussée :
- d'une entrée
- de deux chambres
- d'un bureau
- d'une salle de bains
- de WC séparés

l'escalier menant l'étage dessert :
- un double séjour lumineux avec beau parquet en chêne massif
- une cuisine indépendante
- une troisième chambre
- un débarras servant de chaufferie.

Au total, vous disposez de 5 pièces principales dont 3 chambres et un bureau, offrant une configuration idéale pour une famille ou pour combiner habitat et télétravail.

Chauffage et eau chaude individuels au gaz (chaudière récente de 2023 avec contrat d'entretien).
Parquet en chêne massif dans les pièces de vie.
Travaux à prévoir dans les pièces d'eau, offrant un beau potentiel de valorisation.

Deux caves en sous-sol dont une d'environ 10 m² complètent ce bien.

Visite virtuelle de l'ensemble sur demande. Nombre de lots de la copropriété: 28, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2300€ soit 191€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Samuel RENAUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 371 114 Greffe de CRETEIL) ** ** ** ** ** (réf. 602464 )