5 pièces de 100 m² - Séjour de 14 m² - Terrasse - Triplex - Maisons-Alfort

iad France - Rudy Rosolowski vous propose: Maison en triplex saine et jardin privatif sans vis-à-vis – Quartier Charentonneau

Découvrez cette maison en triplex de 74 m² Carrez / 100 m² au sol, située au sud du quartier Charentonneau, à 8 minutes à pied du métro Maisons-Alfort – Les Juilliottes (ligne 8), à 12 min à pied du coeur de Charentonneau (commerces, marché), et à moins de 15 minutes à pied des bords de Marne.

Située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison est en copropriété de sol avec deux autres maisons, profitant ainsi d'un voisinage agréable et rassurant tout en bénéficiant d'un jardin privatif de 50 m² à l'arrière, sans aucun vis-à-vis : un espace idéal pour jardiner ou profiter des beaux jours en toute sérénité !

Au rez-de-chaussée (35 m²) : un espace de vie convivial composé d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger et d'un salon donnant accès sur l'extérieur (terrasse et jardin privatif).

Au 1er étage (35 m²) : deux chambres confortables (dont une de près de 15 m²), une salle de bain fonctionnelle, et un WC séparé.

Au 2ème étage (30 m² au sol et 5 m² Carrez) : des combles aménagées offrant de multiples possibilités d'aménagement (suite parentale, dortoir ou salle de jeux pour enfants, atelier d'artiste, bureau,...).

Les atouts qui font la différence :
- Le charme d'une maison avec un jardin privatif de 50 m²
- Un environnement paisible tout en restant proche du métro et des commodités (commerces, A86)
- Aucun travaux à prévoir (remplacement de la porte d'entrée et des fenêtres, isolation intérieure des murs et rénovation électrique en 2015, remplacement de la chaudière à gaz en 2016, ravalements du pignon et de la façade respectivement en 2018 et 2023)
- Une copropriété à ambiance familiale, sans syndic ni charges de copropriété
- De nombreux rangements (aménagements intérieurs, très grande cave, cabanon de jardin)

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 177 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rudy Rosolowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 909800047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.