Appartement 3 pièces de 63 m² - Séjour de 18 m² - Balcon - Proche commerces - Maisons-Alfort

iad France - Romain Montico vous propose: MAISONS-ALFORT – CHARENTONNEAU - BORDS DE MARNE – 3 PIÈCES

Situé sur les Bords de Marne, dans la très recherchée Résidence des îles.
À 900m à pied du Métro Ligne 8 - Maisons Alfort - Stade. Cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité de toutes les commodités : commerces de la Place René Coty et marché, restaurants, écoles (150m), services médicaux sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Les Bus sont également à disposition ainsi que les pistes cyclables pour rejoindre les communes limitrophes ou le Bois de Vincennes en moins de 15mins.

Au 3ème étage d'un immeuble de standing construit en 1972, découvrez cet agréable 3 pièces avec deux balcons, d'une superficie de 63m², parfaitement agencé.
Travaux réalisés en 2023 par les propriétaires : électricité, peintures, isolation thermique permettant d'avoir un DPE en D.

L'appartement se compose d'une entrée avec placard et WC séparés, d'un agréable séjour de 17m² donnant sur un premier balcon de 6m² exposé Ouest, d'une spacieuse cuisine séparée, aménagée et semi équipée à moderniser. D'un coin nuit avec une salle de bains, deux belles chambres lumineuses de 10m² et 12m² donnant sur le second balcon de 6m² exposé Est.

Une cave en sous-sol de la résidence.

Les charges comprennent le chauffage, l'eau chaude et froide, l'entretien de la résidence, contrats diverses.

En complément, une place de parking en sous-sol peut être acquise en SUS.
Possibilité de garer son véhicule dans la rue gratuitement.

Cet appartement est idéal pour un premier achat au sein d'un quartier familiale et recherché.
Ne manquez pas l'opportunité de le visiter !

Prix Honoraires inclus

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 304 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 325.33€ par mois (soit 3904 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 177 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Montico mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 932399553, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.