Appartement 2 pièces de 37 m² - Séjour de 13 m² - Terrasse - Proche commerces - Maisons-Alfort

iad France - Maxime Ratnam vous propose: APPARTEMENT 2 PIECES avec terrasse privative – QUARTIER CHARENTONNEAU

À seulement 10 minutes à pied du métro 8 Maisons-Alfort – Stade, ce charmant appartement de 37 m² séduit par sa luminosité, sa terrasse privative et son emplacement idéal. Situé dans une petite copropriété de 2 lots, calme et parfaitement entretenue, ce bien rare offre confort et intimité au cOEur d'un quartier prisé.

Les points forts :
• Pièce de vie lumineuse et agréable
• Cuisine séparée fonctionnelle
• Salle d'eau pratique
• Terrasse privative pour profiter des beaux jours
• Copropriété bien entretenue (2 lots)
• Aucune charge de copropriété

Environnement et commodités :
• Métro 8 Maisons-Alfort – Stade à 10 min à pied : accès direct à Paris
• Commerces, marché, restaurants et services à proximité immédiate
• Bords de Marne et espaces verts à deux pas (Bois de Vincennes)

Idéal pour :
• Un premier achat
• Un investissement locatif

Opportunité exceptionnelle pour investisseurs :
Grâce à ses deux portes d'entrée indépendantes, cet appartement peut être transformé en deux studios de 15,5 m² et 19 m², maximisant ainsi sa rentabilité locative. Une configuration rare sur le secteur, parfaite pour exploiter pleinement le potentiel du bien.

Un bien rare à découvrir sans tarder, idéalement situé.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 396 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Ratnam mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 843947649, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.