Maison de 150 m² avec 3 chambres - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Jardin - Limeil-Brévannes

Bienvenue à Limeil-Brévannes, où la vie prend une toute nouvelle dimension à seulement 7 minutes en voiture de la gare de Boissy-Saint-Léger. Imaginez-vous dans un quartier où les écoles sont à deux pas, où les arrêts de bus et les commerces sont facilement accessibles en moins de 10 minutes à pied. Entrez dans le monde de cette charmante demeure de 4/5 pièces, un véritable havre de paix de 150m², nichée dans un cadre pavillonnaire paisible. Dès votre arrivée, vous serez séduit par sa proximité avec les commerces et les écoles (maternelle, élémentaire et collège). Le rez-de-jardin vous accueille avec un garage double de 30,50m², une buanderie, un cellier, une cave à vin et une pièce supplémentaire de 43m², prête à être transformée en salle de jeux pour des moments inoubliables en famille. Montez au rez-de-chaussée surélevé et laissez-vous envelopper par un salon-séjour traversant de 60m², ouvrant directement sur une véranda de 37m² accédant au jardin. Une cuisine de 10,42m², idéalement agencée, se fond harmonieusement dans cet espace de vie convivial. Une chambre de 10m² et une salle d'eau attenante avec WC de 5,41m² offrent des possibilités infinies, dont celle de créer une suite parentale. À l'étage, laissez-vous charmer par deux spacieuses chambres de 13,22m² au sol et 16,32m², dont une avec salle d'eau et dressing. Une chambre d'enfant ou bureau de 7,10m² et une seconde salle d'eau avec WC complètent ce niveau, offrant à chacun son espace de vie privilégié. À l'extérieur, une dépendance de 93m² avec un accès totalement indépendant vous ouvre ses portes, avec déjà les raccordements d'eau et d'électricité en place. Cette demeure, idéalement située et pleine de charme, est un véritable trésor pour une grande famille ou un investisseur avisé. Vous pourrez même envisager de la scinder en deux lots avec des entrées indépendantes. Deux places de stationnement extérieures sur la cour complètent ce tableau idyllique. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour transformer cette maison en un véritable bijou. Laissez-vous tenter par cette opportunité unique de créer votre havre de paix dans un cadre enchanteur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°844 453 753 - Greffe de BOBIGNY) Alvine MEYINI KIDJOK Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851105) Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement ** € et de publicité foncière