Maison 2 chambres de 61 m² - Séjour de 15 m² - Proche commerces - Jardin - Limeil-Brévannes

Bien qu'en plein centre-ville, vous serez à l'abri des regards et des bruits de la rue, derrière un joli mur d'enceinte. Située dans un environnement agréable et verdoyant, cette charmante maison de 1780, au potentiel incroyable, saura séduire ceux que quelques travaux n'effraient pas.

Cette maison de 58,5 m² est composée de 3 pièces. Au rez-de-chaussée, on entre par une grande cuisine (non équipée) avec baie vitrée donnant sur un jardin clos et privatif de 71 m². Dans le prolongement, un salon disposant aussi d'une vue vers le jardin. À l'étage, un couloir dessert une première chambre, avec un coin douche. La 2ème chambre, très spacieuse (15,43 m²) est équipée d'une... baignoire et d'un lavabo. Les WC sont indépendants. Une place de parking extérieur complète ce bien.

Idéalement situé au cœur de la ville, cette maison se trouve, pour les piétons, à 3 minutes des commerces, à 10 minutes de la gare RER de Boissy Saint Léger, à 15 minutes de la future station du téléphérique urbain (Téléval, en service cette année) permettant de rejoindre Paris via Créteil en 20 minutes. L'accès à l'autoroute A86 se fait également en moins de 10 minutes. Enfin, les écoles (maternelles, primaires et collèges) ne manquent pas dans un périmètre immédiat.

Suite à des infiltrations par la toiture, un dégât des eaux est apparu, essentiellement au niveau des plafonds et des parquets à l'étage. La réfection totale de la toiture a été votée en assemblée générale, et le montant est à la charge exclusive du propriétaire actuel. Pour optimiser la valeur ce bien, au charme indéniable, des travaux d'isolation devront être réalisé, en complément de la rénovation esthétique.

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Avec son cachet incroyable, ses faibles charges (100 € mensuels), sa taxe foncière raisonnable (1182 €) et ses perspectives de plus-value après rénovation, cette répondra à vos attentes.

Grande disponibilité pour les visites. Nombre de lots de la copropriété : 32, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°913 259 016 - Greffe de CRETEIL) Olivier CLENET Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.914261