3 pièces de 66 m² - Séjour de 22 m² - Balcon - Proche commerces - Limeil-Brévannes

En exclusivité, découvrez cet appartement 3 pièces idéalement situé à Limeil-Brévannes, au sein de la résidence du Parc de la Mairie, sécurisée et bien entretenue (construction de 2003, ravalement réalisé en 2023).

Au calme, tout en étant proche des commerces, des écoles et des transports, ce bien fonctionnel et lumineux se compose de :

Une entrée avec placard,

Un vaste séjour de 22 m² ouvrant sur un balcon,

Une cuisine séparée à aménager selon vos envies,

Deux chambres de 10,53 m² et 10,97 m², avec accès direct à un balcon, soit trois balcons au total.

Une salle de bain,

Un WC indépendant.

Les fenêtres en PVC avec volets roulants assurent confort et isolation.

Un grand box fermé en sous-sol complète ce bien.

Situé au 1er étage avec ascenseur aux normes PMR, cet appartement réunit confort, accessibilité et potentiel. Parfait pour un premier achat ou un projet familial, il séduira également les investisseurs à la recherche d'un bien de qualité dans un secteur recherché, parquet neuf dans les deux chambres, chauffages neufs factures disponibles.

- Transports à proximité immédiate

Arrêts de bus Paillis / Collège Samuel Paty (~3 min à pied) desservis par les lignes 427 et 429 (réseau Marne & Seine), qui relient rapidement à Créteil – L'Échat (métro 8) et Boissy‑Saint‑Léger (RER A)

Arrêt École des Sapeurs‑Pompiers (~4 min) sur la ligne 428, direction gare de Villeneuve‑Saint‑Georges (RER D)

- Prochainement : le téléphérique Câble C1 sera installée à proximité immédiate. Ce premier téléphérique urbain d'Île-de-France reliera Créteil (Pointe du Lac, métro 8) à Villeneuve‑Saint‑Georges, en survolant Limeil‑Brévannes
La mise en service est prévue pour fin 2025, avec des tests en cours actuellement sur le tracé et la livraison des cabines déjà effectuée.

- Commodités à proximité

Commerces de proximité : boulangeries, supermarchés, pharmacies, médecins, écoles — tout accessible en moins de 5 minutes à pied.

Marché de Limeil-Brévannes, services publics et axes routiers (N6, N406, A86) à quelques minutes seulement.

Une opportunité rare sur le marché, à visiter sans tarder.Cette annonce référence 297118 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JESSICA TASSAN (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 89246630100017.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 102
Charges prévisionnelles annuelles : 2 036,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/07/2025
Score DPE : 179 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr